上半年，上海封控2个月、全国各地疫情反复，商业地产行业并不好过。从各大房企近期发布的上半年财报来看，头部商业地产企业在租金收入、销售额、客流量、出租率，以及新项目开业情况等方面都受到了不同程度的影响。
今天，赢商网聚焦12家涉及商业地产规模企业过去半年/一年的商场收租和运营情况，看看在疫情等各种不确定性的扰动下，谁依然坚挺，谁过最好？
万达商管集团
营业收入：244.03亿元，同比增长7.1%；
归属母公司所有者的净利润：67亿元，同步下降5.5%；
投资物业租金及管理收入：225.09亿元，同比增长7.2%。
已开122个轻资产项目，上半年新开6个
截止2022年6月30日，通过合作形式租赁的已开业项目共计122个。其中，2022年开业的共6个，包括北海合浦万达广场、蓝色港湾万达广场、哈尔滨哈东万达广场、龙岩上杭万达广场、巴中经开万达广场，以及金华永康万达广场。
其中，哈东万达广场是东北首家室内主题化商业中心，打造东北最大室内4A级恐龙乐园、挑高25米超大玩乐空间。项目总面积21.12万平方米，入驻品牌168家，其中主次力店22家、餐饮品牌超50家。
继续“扫货”商业地产，接管多个商场
万达商业管理集团在商业地产圈的“扫货”仍在继续。今年以来，除了以轻资产的名义，“牵手”天元集团、鑫苑集团、建业集团，以及北京SOLANA蓝色港湾之外，万达商管还接管了杭州万宝城、鑫苑大都汇购物中心、位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场等。
华润置地&华润万象生活
华润置地：
营业收入：729亿元，同比下降1.1%；
股东应占净利润：106亿元，同比下降19.2%；
毛利：196.36亿元；毛利率：26.9%
购物中心租金收入：62亿元，同比下降6.2%。
华润万象生活：
营业收入：52.78亿元，同比增长31.5%；
公司拥有人应占溢利：10.28亿元，同比增长27.5%；
毛利：16.72亿元，同比增长29.4%；毛利率：31.7%；
商业运营及物业管理服务收入（购物中心部分）：11.73亿元，同比增长25.7%。
74个商场半年零售额近597亿，租金收入大幅提升
2022上半年，华润万象生活在营的74个购物中心的零售额为596.7亿元，同比上升6.6%。而上半年来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为11.7亿元，增速高达25.7%，占总收入的22.2%。
上半年开业6座新商场，3座为重奢mall
上半年，华润万象生活新开出6个购物中心：南宁中山路万象汇、北京姚家园万象汇、沈阳皇姑万象汇、武汉万象城、福州万象城、海口万象城。其中包括武汉万象城、海口万象城、福州万象城3个重奢购物中心。据官网显示，目前华润万象生活共有11座在营重奢购物中心，国内排名首位。
武汉万象城：武汉首个万象城，也是华中区域首座量级最高的万象城产品线标准项目，商业建筑面积19万平方米，携400余家品牌与众多主力店铺刷新武汉商业阵列。
福州万象城：定位福州首个Luxury+购物中心，是福州各类维度意义上的首座高端购物中心。项目商业体量近10万平方米，引进40%城市首进品牌、50%城市顶级高标、25+国际一线美妆精品店；并且推出全国首个“茶文化”主题会员中心，引入mama care母婴服务体系等。
海口万象城：是全国第一座位于自贸港的万象城、也是第一座位于海岛的万象城，项目坐落于海口最繁华的城市级商圈——龙华CBD的国贸商圈核心地段，共210家品牌同步开业，其中超60%品牌首进海南市场或者以城市最新概念店等形象呈现。值得一提的是，项目在B1层打造了海口体量最大、品牌数量最多的黄金珠宝配饰区，基本囊括国内主流大众珠宝品牌。
下半年要开7个新mall，到2025年外拓至少50个mall
华润置地下半年计划新开7座购物中心，分别为深圳万象食家（9月已开业）、东莞松山湖万象汇、南京万象天地（9月已开业）、南昌万象城（10月已开业）、青岛崂山万象汇（8月已开业）、上海苏河湾万象天地、大连华南万象汇。另外，深圳万象城三期也将在下半年亮相。
而华润万象生活上半年除了新签约母公司8个商业运营项目外，还于上海、成都、厦门等重点城市获取7个第三方外拓项目，其中包括6个TOD项目。根据华润万象生活十四五规划目标，到2025年，第三方外拓至少50个购物中心，在管项目达到150个。
龙湖集团
集团收入：948.05亿元，同比增长56.4%；
公司拥有人应占溢利：74.8亿元，同比增长0.8%；
毛利：201.47亿元，同比增长4.6%；毛利率：25.3%。
投资物业租金收入（不含税）：58.6亿元，同比增长23%。
租金收入同比逆涨26%，13个天街收入过亿
上半年，龙湖集团租金收入同比增长26%至46.5元，其中天街系列租金收入占比高达95.8%，租金收入超过1亿元的天街共13个。值得一提的是，排在前三的北京长楹天街、重庆北城天街与重庆时代天街I期，三年来租金收入贡献均在4%以上。
此外，龙湖集团旗下商场销售额216亿元，总客流3亿人次，均同比微跌。
上半年开了4个新mall，3个为轻资产项目
上半年，龙湖集团如期新开4座商场，其中3座是轻资产。包括龙湖全国首个轻资产星悦荟项目——龙湖重庆爱加两江星悦荟、龙湖商业首个轻资产天街——龙湖杭州吾角天街，以及重资产项目龙湖青岛胶州天街等。
截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米，整体出租率95.6%。
下半年，要上新9座购物中心
今年下半年，龙湖计划推出重庆时代天街Ⅳ期、重庆拉特芳斯、北京亦庄龙湖天街、上海金汇天街等九大项目，集中分布于一二线城市，并首次进军东北地带。
8月19日，龙湖南昌青山湖天街入市，成为龙湖在南昌开业的首个地铁上盖TOD项目。开业前三天，商场总客流量超40万人次，总销售额2536万元；
8月26日，龙湖沈阳浑南天街开业，该项目是龙湖在东北开业运营的首座天街，依托“天街+TOD”模式与沈阳地铁二号线无缝接驳，入驻品牌200+，超20家为北方首店、沈阳首店。
新城控股
营业收入：428.03亿元，同比下降45.9%；
归属上市公司股东净利润：30.1亿元，同比下降30.1%；
商业运营总收入（即含税租金收入）：47.18亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长19.8%。
上半年收租47.18亿元，新开2座吾悦广场
2022年上半年，新城控股商业运营总收入为47.18亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入，同比增长19.8%。其中，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%。
新项目方面，按照赢商网监测数据，上半年仅有乌兰察布吾悦广场、广安吾悦广场两座吾悦广场开业。截至8月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到191座，进驻全国137个城市。其中，已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座，已开业数量位居境内外上市公司首位。
9月，6座吾悦广场开业
今年下半年，吾悦广场将迎来集中开业期。其中，9月份共开出6座吾悦广场，分别是：云冈吾悦广场、沭阳吾悦广场、安康吾悦广场、宜昌吾悦广场、重庆江津吾悦广场、南昌进贤吾悦。
新城控股方面表示，有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。
“我爱你·五月”、“狂潮吾悦”、“幸福中国家”...IP营销越玩越溜
打造专属的营销IP、持续对活动内容进行创新，正是新城商业专注提升运营的方向之一。
今年5月，第六季“我爱你?五月”活动如约而至，全国130座吾悦广场参与，总客流突破7083万，销售突破45亿元。
7-8月，新城商业聚焦年轻圈层文化的营销IP——“狂潮吾悦”活动，全国130+吾悦广场日均客流、销售增幅显著，均有超过两位数的提升。
9月-10月，新城控股面向家庭客群打造的营销IP——“幸福中国家”在全国130+吾悦广场开展，共吸引了超过6500万人次参与，总销售额同比超两位数增长。
宝龙地产&宝龙商业
宝龙地产：
营业收入：168.97亿元，同比下降18.5%；
公司拥有人应占利润：6.98亿元，同比下降82.1%；
毛利：52.33亿元，同比减少28.2%；毛利率：31%；
投资物业租金收入（经扣除集团内部交易抵销）：8.66亿元，同比增长约0.7%。
宝龙商业：
营业收入：12.66亿元，同比增长8.2%；
毛利：4.3亿元，同比增长12.3%；
公司拥有人应占利润：2.4亿元，同比增长18.2%；
商业运营服务收入：10.25亿元，同比增长8.7%。
上半年，新开一个新mall
上半年，宝龙商业开出一个新项目——台州椒江宝龙城，出租率98%，客流量达到24万人次，开业前三天销售额达到5099万元。
作为宝龙商业首进椒江之作，台州椒江宝龙城引进国际名品+城市首进品牌近80家，如Adidas supercourt 800浙江首店、兰蔻台州首家旗舰店、MUJI台州首店等，覆盖时尚零售、主题餐饮、亲子家庭、娱乐体验等多种业态，并打造了13家台州新能源车矩阵、12000㎡全品类餐饮阵容、4000㎡沉浸式潮流运动区及13家黄金珠宝荟聚的台州最大的黄金珠宝区块。
截至2022年6月30日，宝龙商业公司累计已开业项目91个，开业面积达1023万平方米。
下半年，9个新mall12月“扎堆”开业
下半年，宝龙商业计划新开业6个宝龙广场和3个宝龙天地项目，分别是：杭州科技城宝龙广场、景德镇宝龙广场、厦门同安宝龙广场、余姚宝龙广场、绍兴金帝宝龙广场、德兴雨帆宝龙广场、上海嘉定宝龙天地、厦门园博苑宝龙天地、厦门塘边宝龙天地。
其中，厦门同安宝龙广场位于厦门同安区核心位置，建筑面积10万方，集时尚潮流、亲子趣玩、美食探店等多元业态为一体，计划引进200余个知名品牌，打造厦门同安最值得购物、休闲、体验的大型商业综合体。
70个项目上线宝龙悠悠，数字化运营成效显著
截至上半年，全国已有70个项目上线宝龙悠悠，会员总数达560.2万，较2021年年底提升31%；上半年实现线上销售总额5050万元（不含汽车销售），较2021年底提升161%；直播方面，上半年全国共有60个项目的2173个商户进行391场直播，实现直播销售总额4350万元，其中有30场直播，单场直播销售突破50万元。
大悦城地产
营业收入：91.34亿元，同比上升95.5%；
公司拥有人应占溢利：8.66亿元，同比上升41.2%；
毛利：40.92亿元，同比增长91.2%；
投资物业租金及相关服务收入：16.26亿元，同比下降18.2%；
购物中心租金收入：9.7亿元，同比下降28.1%。
11个商场租金收入9.7亿元，8个商场收入下跌
上半年，大悦城地产购物中心租金收入月9.7亿元，同比下跌28.1%。其中，租金收入过亿的商场共3座，西单大悦城和朝阳大悦城依然是“收租王”。值得一提的是，上半年8个商场的租金收入均有不同程度的下跌，而降幅最多的是烟台大悦城，同比下降超60%。
销售与客流方面，上半年，大悦城地产旗下购物中心实现销售额约人民币114亿元，客流约1亿人次。
上半年新增2个轻资产项目，下半年多个新mall集中开业
上半年，大悦城地产管理输出及其他服务收入总额约为1.47亿元，并新增2个管理输出项目——广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城。截至2022年6月30日，大悦城地产已经布局23个城市及香港，拥有或管理26个大悦城，3个大悦春风里，2个大悦汇项目。
下半年，将迎来多个新项目集中开业，包括青岛即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城、 无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇等。
恒隆地产
营业收入：53.02亿港元，同比上升7%；
股东应占基本纯利：22.17亿港元，同比上升0.8%；
内地商场租金收入：22.1亿元，同比下降1%。
上海两大商场仍是收入“顶梁柱”，武汉恒隆广场成增长“黑马”
上半年，恒隆地产的商场组合收入为22.1亿元，同比下跌1%。其中，次高端商场的收入减少2%，而高端商场则录得1%的收入跌幅。
高端商场中，上海两大恒隆广场虽然均有不同程度的下跌，但仍是收入的“顶梁柱”，分别实现租金收入7.24亿元和5.53亿元，占总租金收入的近6成。而去年开业的武汉恒隆广场则以1.22亿元，同比增长184%的成绩，成为了上半年的增长“黑马”。
武汉恒隆广场：引入多个高端新店，霸屏华中
上半年，武汉恒隆广场相继开业包括HERMÈS武汉独家限时店、CARTIER精品店、ALEXANDER MCQUEEN限时概念店、MARNI限时精品店与百年法式西点ANGELINA武汉独家店，HERMÈS武汉独家店等多个高端新店。其中，7月13日重磅开业的爱马仕专卖店，首日销售3000万元，刷新了爱马仕门店开业首日销售纪录。
大连恒隆广场：转型高端商场后，表现突出
去年转型为中高端商场的大连恒隆广场上半年租金收入同比增长67%，同时销售额提升1.2倍，可以说表现突出。截至今年一季度，其国际品牌占比34.66%，出租率81.62%。而至今年7月19日，该商场新开业的品牌超过40家，其中东北首店3家，大连首店4家，包括MiuMiu、TOD’S、HOGAN、PHILIPP PLEIN、CANALI、Tag Heuer、Longchamp等。
太古地产
营业收入：66.98亿港元，同比下跌26%；
股东应占基本溢利：41.4亿港元，同比下降8%；
内地零售物业租金收入：15.86亿港元，同比增长3%。
上半年，内地商场销售额全部下跌
上半年，受疫情反复影响，太古地产内地商场的销售额全部下跌，其中，上海兴业太古汇跌幅最大，直接腰斩52.9%。紧接着是北京三里屯太古里和北京颐堤港，分别下降26%和25%。
各地太古系商场持续引进“首店”
上海前滩太古里：上半年开出10余家首店，包括ZIMMERMANN中国首家精品店、AMBUSH中国首店等高能级首店品牌。并加码餐饮业态，引进了柴门荟、逍遥楼、半山腰、吴系大排档等上海首店。
成都远洋太古里：引进Maison Margiela Café全球首店、adidas Originals全球首家定制旗舰店等10家首店。
北京三里屯太古里：上半年开出NIKE RISE概念店华北首店、&Other Stories华北首店、COMMUNE北京首家经典店三家首店。
下半年动作不断，重仓内地决心明显
今年下半年，太古地产在内地可谓动作频频。
8月，与深圳福田政府签订了《战略合作框架协议》；
9月，宣布广州第二个太古项目——广州珠江太古聚龙湾项目正式动工；
同月，与陆家嘴集团就前滩21号地块（21-02、21-03）签署合作意向。据了解，这是继前滩太古里之后，太古地产第二次落子前滩。该项目位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万㎡，整个项目预计将于2026年全部建成开业。
此外，太古地产还表示，将会在深圳湾开设最新「居舍系列」酒店，预计于2025年开，并正寻找机遇将太古里及太古滙品牌引入深圳。
瑞安房地产
营业收入：44.15亿元，较去年下降63%；
股东应占溢利：4.5亿元，同比减少58%；
毛利：28.21亿元，同比下降43%；毛利率：64%；
投资物业租金及相关收入：10.91亿元，同比增长1.11%。
上海项目租金收入“挑大梁”，重庆天地、武汉天地增长强劲
上半年受疫情影响，上海项目租金收入虽然整体下跌4%，但依然是收入的主要来源，占总收入的70%。除了太平桥社区租金出现下跌外，虹桥天地、创智天地、INNO创智均保持增长态势。
而租金收入增幅方面，重庆天地和武汉天地的表现最为亮眼，分别同比增长35%与20%。
蟠龙天地、瑞安鸿寿坊两大项目明年开业
蟠龙天地：瑞安新天地的新一代天地系代表作，也是瑞安房地产继虹桥天地之后，在虹桥商务区进行战略布局的第二个地标项目，总占地面积超50万平方米，定位“UrbanRetreat都市轻度假目的地”。据悉该项目计划将于明年春天开业。
今年9月，蟠龙天地官宣首批签约品牌，除前期已公布的COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育外，引进了更多区域首进品牌包括黑珍珠精品餐厅晶苑、MINIMARS、Specialized（闪电自行车）、Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等。
瑞安鸿寿坊：总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），将由里弄商业和东西两栋新建甲级办公楼组成，并将首次引入瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集，项目预计2023年中面世。
嘉里建设
营业收入：46.41亿港元，同比减少27%；
股东应占溢利：27.47亿港元，同比下跌27%；
毛利：25.47亿港元，同比下降54%，毛利率：55%；
內地投资物业租赁收入：18.8亿港元，同比下降6%。
静安嘉里中心：约1/3店铺变动，出租率维持90%以上
今年以来，静安嘉里中心出现了明显的品牌调整。除了引进Blue Bottle上海第二家店、SUQQU中国首店、cococean上海首店等高人气首店品牌之外，商场的每一层品牌都有所调整，约1/3店铺出现变动。
对比2020年以来的商场出租率和开关店比能够看出，尽管疫情对于实体商业造成了不小的冲击，上海静安嘉里中心的出租率稳居90%以上，关店比例相较于2020年下半年有所下降。
未来，多个项目分阶段开业
接下来，嘉里建设将分阶段推出多个商业物业组合。其中：
前海嘉里中心二期和三期：87万平方呎楼面面积（包含办公室、零售和酒店），将由2022年起相继落成；
杭州武林区项目：172万平方呎楼面面积（包含办公室、零售和酒店），预计将于2024年起相继落成；
武汉项目：楼面面积共177万平方呎，预计于2025年起分阶段竣工推出；
上海浦东巨峰路项目：楼面面积达104万平方呎（包含办公室和零售），预计于2025年推出；
上海黄浦区项目：楼面面积63万平方呎（包含办公室、零售和酒店），预期于2028年推出。
新鸿基地产
新鸿基地产2021/2022年度全年业绩（截至2022年6月30日止的年度）：
营业收入：777.47亿港元，同比下降8.8%；
归属股东基础溢利：287.29亿港元，同比下3.8%；
内地总租金收入：54.28亿元，同比上升4%。
内地一线城市商场表现依然坚挺
上半年，即使受疫情影响，新鸿基地产内地租金收入依然坚挺，实现总租金收入54.28亿元，同比上升4%。其中，除了上海项目之外，位于一线城市的项目表现依然不俗。
北京APM及广州天汇IGC、天环广场的出租率保持较高水平。
广州两大项目于今年上半年均焕新十多家品牌。其中，天环Parc Central引进ZENITH真力时广州旗舰店以及RAZZLE、Shake Shack、I-PRIMO等一众城市级首店。
内地布局多个重磅项目，南京IFC商场明年初分期开业
未来，新鸿基地产在内地将有多个备受关注的重磅项目面市，包括上海ITC、杭州国际金融中心、广州环球贸易广场（广州南站ICC）。
南京IFC商场：约10万㎡，以西式庭园为主题，计划引入国际一线品牌，以及首次进驻南京的米芝莲星级和大众点评黑珍珠餐厅，目前“预租反应良好”，计划2023年初起分期开业。
上海ITC：370米高摩天大楼及250万平方呎的旗舰商场和Andaz Shanghai ITC酒店在建。
杭州国际金融中心：全球第四座IFC，位于钱江新城中央商务区，由新鸿基地产与平安不动产、钱投集团携手打造。项目建成后，将成为杭州中央商务区内，兼具文化和旅游元素并适合生活、工作和购物的绿色智慧社区。
广州环球贸易广场（广州南站ICC）：约86万㎡的世界级TOD综合项目，毗邻广州南站，预计2025年起分阶段落成。
九龙仓集团
集团收入：港币82.09亿元，同比减少33%；
股东应占溢利：港币0.57亿元，同比下跌95%；
内地投资物业收入：港币25.61亿元，同比减少4%。
内地投资物业收入：近年来首次倒退
上半年，受疫情反复影响，九龙仓集团内地投资物业组合收入为25.61亿元港币，同比下降4%，是近年来的首次倒退。
虽然租金收入有所下降，但作为九龙仓集团在内地的两大重点项目，成都IFS与长沙IFS的表示依然比较稳定，其上半年的出租率分别为94%和98%。
品牌调整方面，今年以来，成都IFS新开业20家门店，包括全国首家Sevenbus CityHub概念店，西南首店La Millou、Van Cleef&Arpels，成都首店chuu。长沙IFS则在引入全国首店Champion概念店、湖南首店ba&sh、区域首店alexanderwang、黑牛的店等。
注：文/何丽思，文章来源：赢商网(公众号ID：winshang)，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力立场。
文章来源：赢商网
