【亿邦原创】在江宁高新区互联网产业专题介推会上， 天域互联中心负责人李轲发表了主题演讲。会中，她表示，天域互联中心要形成总部+孵化+创投+交流空间完整的互联科技创新创业的生态链，将31万平方米的互联科技形成网络化、智能化、智慧化为中心的新型都市产业园。
据了解，2019中国江苏电子商务大会于9月26日在江苏南京举办，本次大会由江苏省商务厅、南京市人民政府指导，南京市商务局、江宁区人民政府主办，香港贸发局、江宁高新区管委会、江宁区商务局、台湾物联网协会、江苏省电子商务协会、南京市投资促进中心协办，亿邦动力、南京电子商务协会承办。
本次大会以“看趋势、赢未来”为主题，围绕新时代数字经济发展新趋势、新要求、新业态展开高端对话，洞察未来商业的发展趋势，探讨全球性商业的新逻辑、交流商业创新经验、商业模式、加强企业间的沟通与合作,帮助企业精准把握市场脉搏、应对由新技术带来的商业环境变化、建立新的企业竞争优势。
天域互联中心负责人李轲
温馨提示：本文为速记初审稿，保证现场嘉宾原意，未经删节，或存纰漏，敬请谅解。
以下为演讲实录：
李轲：尊敬的彭总，各位领导，各位来宾，大家下午好。我是天域互联科技中心的李轲，非常荣幸受邀参加本次2019中国江苏电子商务大会江宁高新区互联网产业活动，作为天域的代表在此发现，请允许我代表天域对江宁区人民政府、江宁高新区管委会的支持表示衷心的感谢。
天域是美国的华平旗下的产业，美国华平是一家全球领先的私募股权投资机构，在1994年进入中国，来化20多年的时间里，目前在中国累计投资80多亿美元，涉及的领域非常多，大家耳熟能详的神州租车，神州专车，红星美凯龙、孩子王、膜拜单车、蔚来汽车。包括在媒体、电信领域也有25年以上的投资经验，也是基于这些投资经验和这么多的被投企业，后面我会讲到为什么我们会在江宁高新区打造一个以互联科技产业定位的园区。
说到华平，说到产业基础设施综合服务平台一定要讲讲东久中国，东久中国也是华平在2014年专门针对产业基础设施综合服务平台的一个企业，华平作为联合创始人成立了东久中国。主要围绕标准厂房、总部园区、定制项目和数据中心这四大业务板块来进行投资。主要针对当地的产业定位、结合当地的产业定位，助力当地产业升级。
我一直很自豪，说东久为什么在短短五年的时间发展的这么快，我算是东久的老员工了，2015年加盟东久的。从我刚开始来东久的时候，东久只有几个亿的资产，两三个项目，为什么在短短的五年时间，能做到四百多亿的资产规模，这个是我们一直引以为豪的三位一体的发展模式。
刚才我前面介绍到依托华平的被投资源，华平其实不仅是在全球的投资总额，以及累计投资的不管是TMT还是医疗行业的企业数量，依托这些被投资源，是需要在中国以及长三角区域设立总部这样的一个前提条件的情况下，我们也跟大型的国企会有一些合作。讲到华平的被投资源，包括北京和上海的园区，向蔚来的总部就是设在我们北京的园区里。在依托大型国企的一些助力，我们和上海我们有一个五百亩的园区，在特斯拉的边上，包括上海张江，不管是我们从上海张江收购的在建工程转让到东久手里，还是已经是一些成熟园区去股权转让给东久，为什么这些大型国企的管委会会将自己的一些置产转让给东久，而没有转让给其他的投资机构平台单位呢？原因在于说东久不是投资机构，他就是做产业基础设施综合服务平台。
基于此，我们还是有一个非常好的先天优势，有一些企业需要载体，我们也在不断的扩张自己的载体规模，这是跟金融的背书也是离不开的。华平的背书让我们在金融市场上使很多金融机构对我们非常青睐。今年，7月12日，贝恩资本信贷向东久中国又投资了三亿美金，助力东久中国继续去打造产业基础设施综合服务平台，助力中国的产业升级。
在2015年年底，美国华平和东久中国凭借自己多年的产业经验，精准聚焦江宁高新区。在这一点上，我想去谈一谈当时为什么投资人会选中江宁高新区。其实我和在座的各位企业家的身份和角色是一样的。三年前，我也是以投资人或者说东久的委托，说我们需要在南京拿一个项目，然后你要对南京有一个研判，那个时候我们去南京看了很多区，当时为什么会选择高新区呢？因为我们在评判的时候，投资人一定会问，江宁高新区你现在选择这个区域的价值在哪里。
现在我想给大家分享一下当时我们在做研判的标准以及当时的经验，就是任何一个产业园的打造一定离不开配套，这个配套不是小配套，不是说你去哪里吃饭还是哪里商业等等。是一个大配套，就是产城是否融合，当地人口规模，以及企业是不是愿意搬迁，还有就是企业搬迁过来之后，他的人才从哪里招聘，这个不管是B轮还是C轮的投资人，到了我们园区之后，第一承载的就是江宁高新区的产城融合做的非常好。因为我是作为开发角色，我去看过很多园区，不是说我放眼望去，去任何园区都是空空的一个园区，周围没有人，白天可能会有很多企业在里面办公，晚上没有人聚集，看起来像鬼城一样，上海的张江到现在依然是如此。白天很多的人导入，晚上大家就回到市区，整个人员聚集不在这里。但是我们的投资人到了江宁高新区之后，就会觉得这个地方产城融合做的比我想象的好很多，而且产业能级做的非常好。但是知道江宁高新区这边有17所高校，他有23万的师生，以及它周边本身已经导入的一些人口，还有就是文鼎广场等等，会为你打造好的企业起到一个好的保障，首先是产业的保障，其次是你生活居住的问题。这个是当时我们评判的最主要的标准。
另外一个是交通，高新区的交通非常非常好，不管是到南京南站还是禄口机场都是半小时直达。我个人东久中国到江宁高新区三年的时间，我个人是每周二从上海到南京，刚开始就是每天是坐着高铁上下班，当天来当天回，我有时候跟上海的同事开玩笑说，我甚至从我家到南京项目所用的时间，会比我们在上海住在郊区的人到上海总部办公的时间还短，这个其实是我们现在很多企业，有时候比如说几个区域在选，最后会跟我讲说为什么愿意选择你这里，为什么愿意选择高新区，原因就是有很多国际型的人才，他们可能要回韩国、日本，就是这边的禄口机场会比较方便。但是同时有一些人是住在上海和北京的，会觉得南京南站的高铁枢纽也比较方便，这个是打造一个产业园区最重要的一个保障。
另外一点是和管委会本身的定位息息相关的。我相信在座的各位都知道江宁高新区的三大产业，一个是先进制造产业，另外一个是生命医药产业，还有一个是新一代信息技术产业。其实这三个产业，我们自己在看的时候，一定要看到他们相辅相成的关系，我用我们投资人的一句话讲，他们这个产业是先进制造业，他其实有很多上下游产业是做新一代信息技术的。生物医药产业其实也有很多上下游产业也是做新一代信息技术的，但是同时新一代信息产业其实他的上游产业有的是先进制造的，就是他们三个彼此相辅相成，其实是一个非常好的相得益彰的前提条件，这个是当时我们落户的一个很重要的原因。
基于刚才讲到的三点，就是配套、交通和产业定位，我们在2015年年底，跟江宁区管委会签了投资协议，我们在2016年的4月份，就成功的拿了200亩地，在2017年8月份开始投资建设。现在去过的人都知道，我们一期的15万平方米已经建成，今天下午参观的时候到时候也会重点的去讲。
这31万平方米的建成，其实大家看到的就是不同风格的建筑类型，刚开始的时候其实我们不是这样的建筑类型。刚开始的时候我们是方盒子，核心桶，那个时候我们跟创始人汇报的时候，创始人说去了解一下企业的需求，不要自己拍脑袋把建筑密度、绿化率怎么做，要看看企业需要什么样的办公环境。我们就问了华平被投的华W互联网企业，他们给了我们灵感。大家看到每天的IT研发人员是对的电脑写程序打代码，代替他们其实更重要的是交流和碰撞，他们更看重沟通交流带来的信息传递和灵感碰撞，他们是渴望走出封闭的核心桶的方盒子的办公方式。那么我们觉得企业所需就是我们东久所创。
我们当时请了世界上最大的建设设计公司做的担纲，并且将互联网产业的开放、绿色以及创新的发展理念运用到了我们的开发当中。通过一层架空层平台，将所有的建筑物连接起来，打造企业之间全天候的互动交流空间。我们希望在这个架空层里面做到说企业和企业之间的互动，同时企业和当地政府、当地管委会之间也会有互动，企业和高校之间也是有互动，在这里其实解决了企业很多的需求。
我一直也很自豪的讲，天域诸多的建筑，设计的细节当中都与我们的产业定位是息息相关的，在整体的定位当中我透露着互联网的基因，我们在架空层里面就做了一些企业展示区域，将来未入住的企业，他们企业发布新品，我们会给他设置展示空间，设置了商务休闲区域，促成商务伙伴在轻松的环境下达成合作。我们也开设了演讲区，在演说中去获得一些机会。
我相信各位经常会在网上看到谷歌和百度的办公环境，而且会被他们所惊艳到。东久也希望说让入驻在天域的企业体验到生态和绿色。在景观设计上我们遵循了开放渗透和多层级的原则，我们把架空层的规划以及户外的景观和空间连廊，以及中庭组团巧妙融合，架空层可以看到中庭景观，形成整个的生态垂直绿化链，每一处都可以看到绿岛的概念。
东久作为产业基础设施综合服务平台的领先者，我们也会为创新创业的企业提供一些适合发展的土壤，在我们的产品设计当中，其实大家刚才在看到那个鸟瞰图的时候能看到，我们整体是两种建筑风格的建筑形态。一种是看起来外观像游轮一样的层层退台的是我们标准办公的产品，它可以有效地疏导人流，层层退台让每一个企业都有一种沟通和交流的阳台。
这个是天域产品中的创新产品，是我们研发出来的一个新的产品类型，他是专属电梯直达，我们会给他提供更独立的办公空间，也能适应一些创新企业去发展。在这里为什么会有这个标准办公的产品的互动呢？这个点是来自于，其实大家知道在互联网的时代都是抢占发布时机，互联网的时代都是争分夺秒的。我们在上还有一些企业，发布一个产品的话都是24小时不会停止的，都是三班倒，所有的研发人员是八小时、八小时、八小时轮番做的。为什么会做这个设计呢？就是希望会给到他们的办公空间非常自由，非常灵动，又有交流的空间，又有休息的空间，但是同时其实是又能不影响到他们整个发布的概念。同时，我们是希望说有有两个产品标准办公加上这样的一个互动，在整个的天域打造一个24小时互联科技社区的生态圈。
未来世界我们是要走向一个更高效的人类命运共同体，其核心还是综合效率的提升，华平作为我们的投资方，持续在资源上助力天域，华平还获得了最受欢迎的投资者，作为新经济进步的点金手，在科技创新、模式更迭、产业升级等新经济的各个层面，华平都发挥了非常重要的作用。不仅持续向被投企业提供资金，还在公司运营和战略规划方面提供了大量的帮助。华平的产业融合和高瞻远瞩会引领着天域的规划与运营，以及结合江宁大学城的科技优势、人才优势，我们会更好的去促进企业之间的彼此赋能和协同发展。
接下来我想谈一些很宏观的概念，就是中国的未来一定是新经济的未来，新经济必须要有技术驱动，传统的实体经济业务模式在迭代进化数字化的新经济模式，天域会围绕互联科技，重点围绕人工智能、大数据、物联网等和互联科技相关的产业，我们要形成总部+孵化+创投+交流空间完整的互联科技创新创业的生态链，将31万平方米的互联科技形成网络化、智能化、智慧化为中心的新型都市产业园。
今天在互联网发展一日千里的时代下，共享互联互动、科技开放、创新绿色，这些关键词已经成为时代的主旋律，不管是华平还是东久以及天域，都是深入的融入时代的主题，互联科技新型社区的纬度也诠释着我们共筑中国梦的定义，这是我们美好的心愿，也是我们坚定不移的使命。我听我们公司不管是创始人还是华平还是我们项目总，不断的谈到说做产业是孤独的，为什么是孤独的？因为你要坚持你的定位，你要认准你的定位，你要瞄准你到底是希望什么样的客户和什么样的企业入驻过来。
其实我们也在和入驻的企业沟通，包括要入驻的企业沟通，问他们更关注的是什么，这些企业永远是最关注的就是自己的邻居，所以说我们说做产业是孤独的，所以说我们要坚持我们自己的产业定位，怀着这样一个美好的心愿，去做产业基础设施综合服务平台，去贡献我们自己的一个力量。
亲爱的彭总，各位领导，各位朋友，经过三年的匠心经营，天域一期15.2万平方米已经建成，八栋未来办公空间的全新模式已经展现，近期首批客户也已经入驻园区，天域24小时的互联科技产业生态圈也在有条不紊的逐步展现。我们热情的期待现场的企业家关注并选择天域互联科技中心，和我们一起为中国的产业发展助力。
谢谢大家。
文章来源：亿邦动力网
