【亿邦原创】号称中国最大房产中介的链家摊上事了。
有媒体曝出，因为房源出售问题，链家的上海分公司两家门店被取消网签资格，链家相关的金融产品以及橱窗广告也被上上海市住建委要求下线。
缘起：上海市消费者保护委员会点名链家
据相关媒体报道，2月22日，市消保委召开上海市房产中介消费者满意度调查发布会，会上链家因房源问题被点名批评。
上海消费者黄先生称，链家中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况，支付了七成首付后，房子却接连被三家法院查封，链家更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。而在另一案例中的庄先生，自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知，房屋有167万元的抵押贷款，房产证无法办理，而这笔抵押贷款由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。
回应：上海链家称居间服务过程中确实存在服务问题
上海链家发布公告，首先对于庄先生反馈的案源，上海链家在此次居间服务过程中确实存在服务问题。就目前客户的诉求，上海链家对该案源中涉及的问题对客户支付的80万定金先行给予全额垫付的方案，以保障客户利益为重，目前，已与客户联系此方案的具体落实，后期解决买卖双方的解约事宜及违约责任的认定工作，也将和业主客户进一步沟通，通过合法程序解决。
其次，对于黄先生反馈的案源，涉及房源已于2016年2月19日完成交易过户手续，后续上海链家将于客户黄先生持续保持沟通，对交房等后续工作给予持续认真的服务。
链家总部在回答媒体的提问时表示，链家上海以外的其他城市业务没有受到影响。
原罪：金融业务走向前台
公众号互联网金融电讯对上海链家出现的问题进行了分析，该媒体认为，链家方面提供的资金来源不明的“垫资高利贷”把链家地产经纪业务背后，一直悄然发展、衍生的巨大金融业务产业链放到了前台。
据亿邦动力网了解，链家副总裁、CFO魏勇2015年6月接受媒体访问时表示：“目前金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的。”链家集团的金融版图组成：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。
互联网金融电讯分析，链家的金融业务存在四宗罪，分别为高利贷、自我担保、自我监管、以及超额担保。
据亿邦动力网了解，受害者之一庄先生购买的房屋不仅“背”着公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。
而黄先生则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%。
链家提供的资金成本同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。
点评：根本问题在于扩张太快
亿邦动力网特意咨询了搜房控股副总裁司智，司智认为，暴露此类问题的根本原因在于链家并没有对大规模扩张及时消化。在链家收购上海德祐以及许多中小中介组合成上海链家后，团队管理不到位。
亿邦动力网了解，链家去年在全国的扩张速度惊人。仅上海地区，从2014年的20家发展到了12月超过1200家。
司智认为，经过此次事件，链家金融业务会受到影响，同时会影响链家的扩张计划。
此外，据亿邦动力网了解，东方早报媒体首席评论员沈彬在接受媒体访问时则提出：“垫资、接受房屋抵押等‘新型经营’模式，已经超出传统房产中介‘居间服务’的范畴，正在进行准金融服务，激进地放大了中介行业的资金风险。”
他认为，这种垫资活动就是一种“加杠杆”行为，而黄先生称链家的“垫资”利息远高于市场价，有观点认为这就是“高利贷”行为。他提出，房产交易的这种交付风险，应该得到金融监管、房产以及市场监管部门的高度重视。
文章来源：亿邦动力网
