317新政落地半年 装修与建材市场悄悄地变了

09月05日亿邦动力网

【亿邦动力网讯】风满楼,山雨已至,是淋个落汤鸡,还是趁机吸水发芽?

北京房地产317限购政策刚下发时,链家关店热潮引发关注,亿邦动力网曾紧密跟进过装修行业的情绪(点击复习),当时,有惶恐,有侥幸,有乐观,有木讷。

如今,政策落地接近半年,该来的还是来了。房天下的数据显示,今年上半年北京房地产成交面积271.96平方米,同比下跌超过37%。

一位业内人士向亿邦动力网披露了今年北京二手房网签量与去年的对比情况(如下图),如图显示,3月以来,北京二手住宅网签量从3月以来持续低迷,无论环比还是同比都不容乐观。

亿邦动力网了解到,房子装修周期大约为七八年,二手房大多使用年限较长,涉及到水电改造、墙的裂缝修复、卫生间防水、厨房油烟等问题,后期难以自行解决,特别是对于结婚购房的年轻群体或者本身要求较高的住房者,会选择在入住前重新装修二手房。

2017年春节过后,北京二手房市场升温,3月份北京二手住宅网签量环比上涨,突破2.5万套,创下自去年930楼市调控以来新高。为了有效遏制房价出现的上涨势头,北京出台317新政,并在随后的近半个月时间里连续出台多项从严限购、限贷的执行细则和标准。

中原地产研究中心的数据显示,随着调控新政的出台,北京二手房成交量逐月回落,4、5、6月份的成交量分别为16902套、10801套、8918套,与3月的峰值相比,6月交易量跌幅近7成,而7月以来的成交量更是创下新低,已经连续两个月低于万套。

布局全国的东易日盛业绩似乎暂时没有受到显著干扰,根据最新发布的财报,今年上半年华北地区收入同比增长39.12%,不过,毛利率也跌了0.42%。

根植北京市场的一起装修网方面透露,从获客角度看,从前投资性二手房比例高,最近一两个月期房数量攀升,超过了50%。

为应对房地产市场的变化,围绕横向扩充用户群体和纵向挖掘客户需求,提出了四大举措:

一,增加全屋定制合作伙伴,提升客单价;

二,拓展城市合伙人,扩大业务范围和规模;

三,组建高端设计团队,拓展更净值客户群;

四,上线天猫旗舰店,增加更多获客渠道。

一位局装企业的高管表示二手房偏向整装较多,自家二手房比例相对小,影响程度不是很大。

装修平台土巴兔方面回应称:“没怎么受到影响。”

专门从事老房装修的今朝装饰、以及热门互联网装修平台家装e站、爱空间均未回复亿邦动力网的询问。

有业内人士称,万科和链家联手打造的装饰公司万链此受影响较大,因其依赖来自链家的二手房订单,而链家4月称关店97家。

万链方面在接受澎湃新闻采访时透露,今年上半年完成了3000单的业务规模,销售额接近4个亿。

“今年3月以后,北京受到政策影响后,二手房的交易确实下降的非常剧烈,与之对应的装修市场的份额也相对减少,万链的销售业绩也受到一些影响。” 万链总经理郭翀称。

万链依然保持今年北京单一城市业绩突破10亿元的目标。据了解,2016年,刚起步的万链交出的成绩单是5000单,销售额5亿元。

今年7月起,万链迈出北京,并把手从二手房伸向新房市场,进入北京、沈阳、太原、济南、烟台、青岛、天津、大连、长春等九座城市的15个万科新房项目。不过,官方表示,只输出品牌与设计标准,装修施工依然由万科负责。

另外,除了装修公司以外,建材卖家在收紧的房地产政策下是什么反应呢?

就二手房交易量降低情况,京东居家生活事业部表示暂时没有北京地区的数据。今年3月,京东服饰居家事业部拆分成服饰和家居家装,到8月家居家装品类合作品牌数突破33000个,全年收入有望突破千亿。

其总裁辛利军透露:“我能感觉到的是,北京二手房交易确实特别少,不过我们(京东家居和家装)没有特别感受到行业动荡,因为我们自身品类增长比较快,北京也只是我们销售的一部分。”

不过,好消息是,业内也有种声音是,北京二手房市场已跌入谷底,接下来不会再降。据新华网报道,从网签量上来看,8月中上旬北京全市二手住宅共网签4642套,与7月中上旬的4651套基本持平。这是由于网签的滞后性,使得目前北京二手住宅的网签量仍然维持了之前的低迷,市场实际成交量的小幅增加尚未反应到网签量上来,预计八九月份网签量会出现小幅增加。

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来源:亿邦动力网

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