【亿邦原创】1月14日消息，亿邦动力网获悉，购物中心开发热度不减，继续在快车道上行进。国际房地产顾问戴德梁行预计，今年北京会有超过50万平方米的购物中心投放市场，市场整体租金水平将保持平稳态势。
即将入市的购物中心项目（部分）
在去年四季度中，部分商业项目选择退出百货业：大钟寺中坤广场转型写字楼；主力店“hQ尚客”百货撤出；中关村广场购物中心业态调整暂停出租，过半商铺停业。
但是在去年四季度，据统计，北京共有金隅万科广场、爱琴海购物中心、老佛爷百货及华联天鸿购物中心四个项目共42.6万平方米的商业面积投放市场，至此，北京商铺市场总存量增至712.4万平方米。
亿邦动力网了解到，开发商对于大型购物中心的开放热度正在减退，与之相比，社区型的中小型购物中心成为发展主流，面积在1万-5万平方米不等。
业内人士指出，目前传统零售业不断扩张经营规模愈演愈烈，而这种单纯依靠店面数量和规模获取竞争优势的发展并不具备可持续性。“这实际是通过经营铺位来赚钱，而不是经营商品。”
根据日前发布的《2013北京商业发展蓝皮书》显示，2013年1月至10月，北京市限额以上批发零售企业实现网上零售额716.6亿元，同比增长44.9%，首次超过传统百货。北京市商务委主任卢彦称，“网络消费已经成为拉动北京消费增长的主力军。”
在电商持续冲击之下，行业人士分析，传统零售业必须摒弃“跑马圈地”式的粗放经营，加速产业转型，并从以下方面给出了建议：
1.走自营的道路，直接对接一级代理商。这样避免了中间环节的加价，同时，商场可以根据市场需要自主经营商品、制定价格，对市场的反应也将变得更为灵敏。
2.线上销售和线下销售相结合。线上渠道应该是商品和服务的一种延伸，它更重要的功能是和消费者沟通。商品同质同价，线上销售也可以线下退货。这样两个渠道的销售都能得到提升。
3.走购物中心模式。大比例的餐饮、影院等体验休闲业态更能满足消费者的需求，随着人们生活质量的提高，提供家庭式消费的购物中心将更为消费者所青睐。
业内人士同时表示，未来电子商务的发展并不意味着传统零售业的衰落，“纯电商只可能是一种过渡业态，所有新业态刚出现的时候，都会对老业态产生巨大冲击，甚至置老业态于死地，但所有老业态在找到出路之后，新老业态都会并存，对于传统零售商和电商来说也是如此。”
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文章来源：亿邦动力网
