在亿欧智库中国新经济数据与洞察发布会上，亿欧1000事业部对2020年中国房地产行业发展，分享了3个观点：
在当前经济形式与政策调控背景下，房企纷纷拓展多元创新业务，寻求新的增长点；
万科、碧桂园、恒大引领房地产行业创新，保利、融创、龙湖、金茂等紧跟其后；
未来，房企利润将由房地产开发向项目运营、多元创新业务转变，但目前90%房地产创新是非硬核技术的“软创新”
目前经济新常态下，经济增速明显放缓，经济将长期处于低位徘徊阶段，另外，现阶段我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需求与发展的不平衡不充分之间的矛盾，所以，从保障供给转变为创造需求，成为拉动经济发展的关键。
结合近年来中央定调“稳地价、稳房价、稳预期”，“房住不炒”、“因城施策”、融资严管等政策影响，以及城镇人口增长速度与城建面积扩建速度均放缓，在此背景下，房地产行业整体规模增速趋缓，房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”，甚至进入“青铜时代”。
在此背景下，房地产企业纷纷拓展多元创新业务，寻找新的经济增长点。目前房企多元创新模式可分为三类：一、跨界创新，比如房企布局科技、农业、医疗、环保、金融、教育等行业；二、 “地产+”开发业务，如文旅地产、养老地产、产业地产等；三、沿地产上下游布局，如物业管理、家居家装、绿色建筑等行业。其中第二类和第三类以地产开发为主。
我们再来看一下Top20房地产企业在各细分领域的布局情况，其中教育、医疗养老、长租公寓、物业是布局比较多的领域，这些领域大部分属于“地产+”或者地产产业链上，它还是跟地产的主业息息相关，这跟地产的行业特质是紧密相关的。因为地产行业具有高杠杆及周期性的特征，地产公司普遍关注ROE水平及投资回报周期，企业多元化创新业务拓展多以地产为主业来进行，并以追求稳定现金流为目标。
根据亿欧新经济企业竞争力模型SPC，我们构建了2020年中国房地产创新力竞争格局。S是战略与价值观，P是产品与技术驱动，C就是顾客与经营能力。根据SPC三大维度的评判，最终得出房地产创新力竞争格局。万科、碧桂园、恒大处于地产创新的核心引领地位，保利、融创、龙湖、金茂等紧随其后。
根据目前房地产行业发展态势，我们预测未来1-2年，房企商品房销售收入与其他收入平稳增长。另外，通过研究我们发现多元业务的营收占比与房地产企业的市值及未来营收之间并无明显的相关性，因为地产创新依然处于初期，所以因创新带来的影响还不会特别大，但之后随着各地产企业创新业务的发展，对地产企业的市值及营收的影响也逐渐增大。
在分析数据中，我们发现两点，第一，在Top20房企中，Top10之后房企的创新业务占比，比Top10房企的创新业务占比高，第二，2016年之后房地产其他多元创新业务的收入增速明显高于商品房的销售增速，这说明房地产多元业务布局已成为房企的基本动作。
基于当下房地产创新竞争格局，我们对未来房地产创新发展及行业发展有以下4点洞察：
洞察1：90%房地产企业的创新都是软创新或者是非硬核的创新
目前房地产企业的创新多聚焦于“地产+”方向的创新，比如智慧社区、物业服务、长租公寓、医养健康等创新业务，主要是基于房地产领域的产品与模式的创新，属于非硬核创新。
而新能源、高科技等技术密集型产业，与房地产关联度弱，目前只有碧万恒等超大型房企进行相关探索。
洞察2：Top30之后的房企生存艰难
房地产行业马太效应逐渐凸显，头部企业享有融资、拿地、销售等方面的优势，能够获取更多资源得到更快的发展，所以，房地产头部集中程度越来越明显，有大鱼吃小鱼的趋势，Top30是一个分水岭。
洞察3：未来，传统意义的“房地产公司”将不复存在
传统地产企业的业务模式是来料加工式，企业的开发逻辑是获取土地、快周转、工业化生产等。目前虽然房企仍有利可图，但利润主要不在房地产开发，而在于整个项目的运营。其中，持有经营类物业是可行的多元化方向，投资物业将成为房企中长期的主要赛道之一。
洞察4：大型资产管理平台是超大型房企未来的转型终局
以目前超大型房企超过5000亿、6000亿甚至7000亿的年度销售额而言，房地产及“房地产+”业务的市场空间难以支撑多家超大型房企持续增长，进入更多非房地产行业可能是维持业务规模和增长的必由之路。资产管理平台模式能够规避直接跨界经营时的一些风险，房企充裕的现金流也可为投资业务带来充足的资金支持。
房地产行业已开启多元创新的模式，未来机遇与挑战并存，有的深耕“地产+”领域，做深地产的文章，有的多元跨界创新，不局限于地产领域，谁能独占鳌头，一切都充满了变数。
各行业未来将如何发展？在接下来的2021年会发展得怎么样？……这些都是大家迫切想要知晓的。
基于此，亿欧EqualOcean在今年Q3季度举办首届“中国新经济数据与洞察发布会”，活动以沙龙形式，围绕7个领域：芯片、在线教育、科创板、新能源汽车、互联网医疗、房产创新、新制造进行话题探讨，我们邀请了几大领域的资深媒体人、行业KOL，在现场与亿欧智库分析师进行对话、交流，大家各抒己见，通过探究其本质，剖析其深度，通过数据与洞察对行业作出趋势预判。
在2020年的年末，亿欧EqualOcean将针对几大行业领域做更深入、更垂直的探讨，从而举办“中国新经济数据与洞察——行业专场沙龙”。届时将邀请行业内资深媒体人、企业领袖、分析师等共同参与，从多方位、全角度，对行业进行立体的、全面的分析，一同探讨行业热点态势及发展趋势。
注：文/石晓霞 ，公众号： 亿欧网（ID： i-yiou），本文为作者独立观点，不代表亿邦动力网立场。
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文章来源：亿欧网
