中国家具市场需求及行业发展趋势分析

家具购置需求主要来自四个方面，商品房交易、存量房换新、城镇化的推进、保障性住房的增长。2016年10月，20余城陆续推出商品房限购政策，短期内政策出台确实对商 品房销售造成了影响，但目前销售情况已回暖，销售数据超出市场预期，三四线城市地产 数据更是成为亮点，提振市场对家具行业增长的信心；同时存量房换新需求、城镇化推进 以及保障性住房增长也创造了较大的家具消费需求。

一、房地产数据超预期提振家具业信心

目前我国家具人均消费基数低、成长性高，随着人均居住条件的改善、居民可支 配收入的提高以及消费理念的变化，未来市场增长空间广阔。

(一)三四线商品房销售数据超预期

家具市场与房地产销售情况密切相关。2010至2015年间，我国出台“国八条”、“国 五条”等多项政策进行调控，但房地产市场整体呈现持续上涨趋势，2015年我国房产交易量达603.73万套，房地产热带动家具行业规模稳步增长。

资料来源：Wind注：图为三十个大中城市周度房地产销售数据

去年10月份20余城限购政策出台，商品房销售与交易受到了一定影响，但目前市场 已经有所回暖，1-2月我国商品房销售面积、销售额分别同比增长25%、26%，增速超出 市场预期，市场对家具行业增长的担忧得到缓解；而且我国家具销售通常落后于房地产销 售3-4个季度，因此房地产限购等调控政策对家具销售的影响作用有限。

一二线城市与三四线城市商品房销售交易情况出现分化。1-2月全国商品房销售面积 同比增长25.1%，而30个大中城市销售面积1、2月分别同比下降30%、5%，其中一二 线城市跌幅较大，只有三线城市小幅增长。1-2月份销售面积增速与30大中城市高频数据 背离，我们认为其主要原因正是未纳入30个大中城市的三四线城市商品房销售交易情况 较好。一二线城市土地供应、调控政策制约商品房销售增长，三四线城市商品房在都市圈发展、当地购买力提升、返乡置业等因素的带动下则实现了超预期的增长，政府引导 下的去库存政策效果显现。

(二)存量房产生家具换新需求

根据国家统计局的数据，2016年我国城镇人口79,298万人，按照户均人口2.9人计算，城镇户大约为2.73亿，假定每十年更换一次家具，每年大约有近3000万户更新家具；另外，2006-2015年房地产处于高速发展的时期中共销售住宅8404万套，按照10年的家具更新周期，每年大约有840万套住宅有家具换新需求。受存量房的更新需求驱动，未来 十年仍能期待家具市场的较高成长。

(三)保障性住房建设带来家具消费增量

保障性住房也是催生家具购置需求的一个重要方面。2015年全国城镇保障性安居工 程已开工783万套，基本建成772万套，均超额完成年度目标任务，完成投资1.54万亿 元。2011-2015年间，每年全国城镇保障性安居工程基本建成套数平均为803万套，也创 造了较大的家具购置需求。保守假设每套住房购买家具开销大约为1.5万元，将至少产生 千亿元的市场需求。

(四)城镇化进程加快创造更大市场

我国正处于城镇化快速发展时期，国家统计局数据显示，全国城镇化率(城镇人口占 总人口比重)从2010年的49.95%提高到2016年的57.35%，年均增加1.23个百分点。与 发达工业国家的80%左右相比，我国的城市化率仍有较大幅度的提升空间。国务院发布的

《国家新型城镇化规划(2014-2020)》也提出，要稳步提升城镇化水平和质量，有序推 进农业转移人口市民化，推进符合条件农业转移人口落户城镇，力争到2020年常住人口 城镇化率达到60%左右，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

家具市场的快速发展与我国的城镇化进程密不可分。一方面，城镇人口可支配收入相 对较高、购买力强，城镇人口的增加使得购置新房后配置家具需求增加;另一方面，城镇 人口对流行时尚潮流更加敏感，对家具品牌、质量选择更加注重，促使行业更新速度加快。 伴随城镇化率的提高，住房刚需持续放量，进一步推动家具需求的持续增加。按每年我国 城镇化率增长1个百分点计算，城镇化将推动家具销售每年千亿元的增长需求。

(五)居住条件改善、可支配收入增长、消费潜力释放促进消费升级

随着国民生活水平的提高，居住条件不断改善、可支配收入持续增长，支持人们增加 家居产品消费的需求，提升家具消费品味，消费潜力不断被挖掘。

1、居民居住条件的改善刺激家居产品需求

根据住建部的统计，2015年城镇居民人均住宅建筑面积33.52平方米，与1978年的6.70平方米相比增长约5倍。随着我国住房建设的发展，城镇居民居住面积的增加，居民 对各类家具产品的需求也不断提高，为家具家居消费奠定了良好的市场基础。

2、城镇居民可支配收入增长带动家具的消费和升级

根据国家统计局的统计，从2006年到2016年，十年间中国城镇居民人均可支配收入由11760元上升至33616元，年均复合增长率为11.07%。随着可支配收入的提高，居民 消费结构、消费理念也出现了一定的变化，影响居民消费行为的因素从单纯的价格因素逐 渐发展到品牌、产品质量、配套服务以及购物环境等综合因素，带动家具行业的消费升级。

3、居民消费潜力释放将拉动家居消费增长

多年以来，我国消费水平一直低于欧美等发达国家，例如耐用品消费占居民消费支出的比重、人均家居消费支出与发达国家均有较大差距。但我国家具消费占比不断提升，据 统计，2016年全年社会消费品零售总额为33万亿元，同比增长10.4%，其中家具类增长12.7%。在消费普及和消费升级两种因素的共同作用下，我国居民的家具消费水平和消费 规模有望获得长期、持续的增长。