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“甲醛门”事件曝出行业弊病,长租公寓还未到“收割”之时

最极客

09-04 16:09
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文/东方亦落

这几天,《阿里巴巴P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》一文刷屏了各种网络社交媒体,“甲醛门”事件持续发酵,使得自如也被推到了风口浪尖。自如CEO熊林在朋友圈转发了这篇文章,并回应称“团队没有能力也没有意愿对付谁”、“是我们的责任我们就一定承担”。

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根据受害者家属委托的专业机构出具的检测报告显示,卧室、厨房、客厅的甲醛和TVOC均不合格。

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针对此次事件自如表示从本月1日起下架全国9个城市的首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再上架,并且未来的新增房源都会在自如App详情页中展示检测合格的报告。

都说“亡羊补牢,为时未晚”,但逝去的生命却不会再回来。尽管长租公寓生意在中国有广阔的前景,然而“甲醛门”事件也暴露出了中国互联网长租公寓市场存在的弊端。

与国际上发达的房屋租赁市场相比,中国在这方面还处于一个较为落后的状态。市场的不成熟,导致供给多但质量低,这对房东和房客都没有利益可言。

对房东而言,出租之前需要装修,而装修过的房子租出去之后还要面临周期较长的租后管理,担心租金是否到位以及房屋是否损坏。为了招揽租客,还要向中介缴纳一定的资金。

对租客而言,作为房产租赁市场的弱势群体,其市场经验和议价能力远不及房东和中介。各类虚假信息较多,找房费时费力,报价信息混乱,存在安全隐患,还要有一堆保洁、维修的麻烦事,更要面临着房东随时涨价的担忧。

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C2C租房市场的混乱,给了B2C市场崛起的机会。于是越来越多的企业入局线上长租公寓领域,蛋壳公寓、魔方公寓、优客逸家、链家旗下的自如在各大城市迅速得以发展。平台型的商业模式,标准化的装修、供应与管理有效缓解了传统房屋租赁市场中的痛点,许多企业和平台都已获得了上亿的估值和千万级的融资。

就在各方纷纷看好长租公寓模式之际,自如发生了“甲醛门”事件,其中暴露出的本质问题是由行业的不成熟所引发的一系列弊端。

当今的长租公寓行业与许多互联网行业初期“跑马圈地”的发展模式类似,许多企业和平台看到了其中的机遇就争相入局,大力投入争抢房源,而且烧钱不盈利。

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既然不能开源,又在前期投入了大量资金 ,那么控制成本缩减现金流就是比较实际的考虑,例如在房屋装修方面采用不达标材质。网上有消息称自如刚刚完成装修就让房客入住。从短期来看,此举确实能够缩短盈利周期,但终究还是出了问题,而且造成的影响波及了整个行业。

从长远的市场状况来看,中国长租公寓前景广阔。中国房价高,而许多城市的住房空置率将近30%,长租公寓能够将房产、业主与租客链接起来,满足各方需求。但是目前这一市场尚不成熟,过热的发展状况导致了追求盈利而忽略安全问题,最终酿成“甲醛门”这一悲剧。所以长租公寓虽好,但市场不够成熟,还不能急着“收割”。

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