文/杨国英
这个冬天，伤感。
我遭遇到罕见的情感困境，不知这是命运的报复，还是命中的定数。
无可诉说，又难以启口。
发一些个人牢骚，还是切入正题吧。
近日，又一个地产巨头，大折扣卖房了。
这个地产巨头富力，世界500强，位列中国房企TOP10。
银保监会有一则公告，在不动声色之中，又给予蚂蚁集团一记重击。
上周，一张《富力25载 员工感恩回馈》的海报，在地产圈疯狂刷屏。
海报显示，2020年12月23日-2021年1月22日，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，均可享受最低75折优惠。
可免费更名，可转卖客户，且不限套数，但是，必须全款认购。
这真的很神奇。
一家巨头企业，居然以这种形式，感恩回馈员工——大折扣卖房、且可更名转卖，其本质就是，富力地产的全体员工，变相成了地产中介。
大折扣卖房，年初恒大，年末富力。
稍微不同的是，富力的全员卖房，手段比恒大更狠，尺度比恒大更大。
折扣超大，招式凶狠，缘于富力的巨额债务压身。
1，截止2020年三季度末，富力的总负债高达3532亿元，其中短期借款高达2381亿元；
2，2021年，富力有695亿元非流动负债到期，即便全面停止拿地，还存在500亿元左右的融资缺口。
所以，大折扣“卖房”给全体员工，富力不是感恩回馈，而是一切为了回笼现金（必须全款认购）。
现在想来，李思廉（富力董事长）肯定后悔了，三年前，189亿元接盘万达73家酒店的资产包，李思廉一度以为是捡漏了。
瘦身者万达，现在平稳了，而贪吃者富力，却已处在风雨飘摇之中。
未来半年，富力或许没有恒大那般好运，借助一股强大隐性力量的托举，最终平安落地。
时势已变，房企忧伤。
这个冬天，无数的房企，注定与我一样寂寞伤感。
抑楼市，挺实体，促创新，这不仅是政治正确，本质上，也是经济正确——房企的紧箍咒，三条红线，就是这一调控逻辑下的必然产物。
所以，不要再迷恋炒房了。
刚刚，住建部部长王蒙徽还在《人民日报》发文称，“扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给。”
这与我之前的判断，是一致的，未来的大城市，保障性住房是要扩大的。
房价是冰冷的，但是，城市必须要有温度。
未来，一二线大城市的房价，整体不可能大降，局部还可能小幅匀速上涨，但是，又必须要吸引和留住广大年轻人，故而必须两手抓，一是稳房价，二是稳房租，且通过稳房租，进一步促进稳房价。
最后，说几点2021年的预判：
1，房企的破产潮，在2021年仍将持续。
现在，中国楼市，已经进入房企的薄利时代，进入半市场半计划时代。
楼市的半市场半计划，这是我提出来的，现在，土地是限价的，新房是限价的，这难道不是半市场半计划吗？！
2，一二线大城市与三四五线中小城市的楼市，2021年将加速分化。
大城市房企整体稳定，局部仍有升势，但是，超过80%的中小城市，房价将迎来巨大的压力。
所以，还是那句话，非刚需，勿买房，买房尽量买大城市（或大城市的周边）。
3，2021，楼市的消费属性，将得到强化。
消费属性的强化，核心标志就是房产税。
在《这一次，房产税真快了！》一文中，我已经预判，2021年房产税大概率将通过立法，2022年大概率将出台。
房产税不出台，持有房产不需要缴税，这有利于投资，更有利于炒房和屯房。
房产税一出台，持有环节就必须缴税，这就是消费属性。当然，基于中国特色，未来的房产税，对中等和低收入群体应该没什么影响。
所以，建议大家，还是买与真实经济实力匹配的房子，不要搞什么高阶设计。
火热多年，终于入冬。
只有让楼市过冬，中国经济才可能迎来春天。
只有让房企伤感，实诚的实体企业才有宽慰。
2021，继续吧！
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