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解读房地产金融政策再出新规,专家:钱要投实体,不投地产

紫金财经

01-04 10:11
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紫金财经1月4日消息 为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险,提高银行业金融机构稳健性。12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,本次新规是继8月监管部门出台“三道红线”房企融资新规后,房地产金融政策再出重磅新规。“三道红线”主要是倒逼房企降负债,从三个指标限制企业的融资规模,分档管理,部分企业在“三道红线”下做出战略调整,去化率的目标一时间大于拿地目标。

此举从需求端(房企)降杠杆,避免企业出现现金流及烂尾楼等问题。而本次银行业金融机构房地产贷款集中度是从供应端(银行)降杠杆,降低资金投向房地产市场,自从提出不以经济刺激房地产市场,实体经济成为金融机构重点方向。

此次银行房贷的贷款给出了红线,就是意图让银行把更多的钱都投放到实体经济中去,而不是流入房地产。三道红线结合本次的贷款红线,是政策组合拳避免资金流向房地产,给居民降杠杆。

根据中国人民银行《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》数据显示,我国房地产贷款占比比重较高,三季度房地产贷款占比为24.9%,个人住房贷款比重更高,占68.8%,而本次政策新规中房地产贷款占比最高的为40%,个人住房贷款占比最高值为32.5%。

这也意味着2021年购房贷款总额将会有所缩减,居民购房贷款难度将会有所提升,一定程度上提高了购房门槛,抑制了部分购房需求的释放,但预计放款有侧重性,首套房家庭贷款及改善性贷款支持力度相对较大,二套以上的住房在购房贷款难度将进一步提升。但本次新政对于居民及整个房地产市场来说是好事,也是降居民杠杆率及行业杠杆率的重要且有效的手段。(紫金财经综合)


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