2024年10月18日，赢商tech×高德地图“人气购物中心排行榜”首发。
我们基于“有人就有世界”这个朴素真理，在全国6800+商场中，选出来8大主流城市（北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉）TOP20人气购物中心。
彼时，榜单的测评逻辑有两大核心要素：一是，优选城市，城市商业力全国靠前，且城市内部高能级项目多；二是，精挑项目，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，最终以“综合人气指数”定排名。
首发之后，多期榜单在当下“指数级流量”社交平台引发各方关注，且有多个商场官方小红书，或城市层面官方号转发。
横向拉通8大城市，广州、北京平均人气指数最高，但没能跑出一个与杭州湖滨in77争“全国第一”的顶流商场。
纵观城市内部，无论是一开始的8城TOP20人气商场，还是后来新增12城（天津/苏州/宁波/青岛/合肥/厦门/东莞/南宁/长沙/郑州/贵阳/昆明）TOP10人气商场，呈现的竞争状态大有不同：“宇宙中心”上海，前五之争，火花四射；“佛系务实”广州，前五稳固，后五常新；南宁、贵阳、昆明这些相对“边缘”二线城市，上榜项目，鲜有变化。
这些反差，看似有趣，实则指向两个更为深层的问题：
· 城市之间，因经济基础、消费层级、商业力发展不同，是否合适进行“人气商场”的横向对比？是否合适以“一刀切”方式决定上榜项目数？
· 城市内部，因商场数量（规模大小）、体量（面积区间）、质量（运营级次）不同，是否合适站在同一维度衡量不同大小商场的“人气指数”？
随着榜单讨论热度不断提升，我们对于上述问题的思考和研究愈加清晰，并在综合了商业地产行业多方人士对榜单排名的综合建议、意见反馈后，将榜单从1.0迭代到了2.0版本，以保障榜单专业度和市场参考价值。
01.
2.0迭代，什么变了？
经过8个月多城市、各月份近100次“人气购物中心排行榜”榜单发布，综合考虑城市、项目商业力的不同，赢商大数据以“一城一榜“的测评规则进行购物中心人气榜单迭代。
照此规则，我们选出了全国重点21城，对应的上榜项目总数，以及“三档”区间对应的上榜项目数量。
其中，上海是唯一一个“TOP50”排行榜城市。据赢商大数据统计，截至今年4月底，上海3万m²及以上购物中心/独立百货数量超380个，远超处于第二梯队的北京、深圳、成都和广州。此外，尤其是S/A/B级项目数量超150个，同样大比例超过第二梯队城市。
再看“TOP30”阵营城市，3万m²及以上购物中心/独立百货数量在190-240个区间，且S/A/B级项目数量在50-110个区间。
从城与城之间的对比，到TOP20及以上城市“三档”区间上榜项目数量划分，可知：深圳最为均衡，每一档上榜均有10个项目上榜；成都、武汉“超大型”项目上榜数量最多，广州的上榜主力军则是“中小型项目”，武汉为“大型项目”。
区间上榜项目数量差别，反映的是城市商业存量资质的不同。深圳超200个存量项目中，按体量由低到高，“三档”数量占比分别为76%、15%、9%，但它们在“近半年客流TOP50中数量占比”则分别为35%、35%、30%，这说明深圳各类型体量的商场中，均有人气不俗的“尖子生”，百花齐放特征尤为明显。
相较之下，广州近200个存量项目中，“三档”体量区间数量占比分别为74%、14%、12%，与深圳接近，但它们在“近半年客流TOP50中数量占比”则分别为50%、20%、30%。显然，广州高人气商场集中在中小型体量项目上，而大型、超大型项目中的“人气王”分布较散，并无绝对上榜优势。
02.
以4月之名，榜单上新
榜单迭代逻辑已成，我们以重点21城4月份存量购物中心数据，结合体量三档区间分布，出品了最新版的“人气购物中心排行榜”。
上海：唯一的“TOP50”排行榜城市，大而有戏
4月，上海人气购物中心排行榜上，超大型项目、大型项目、中小型项目分别上榜了18个、17个、15个项目，各区间人气TOP1商场分别为上海龙之梦城市生活中心、上海环贸iapm、上海静安嘉里中心。
据悉，4月，上海龙之梦城市生活中心举办了“新能源超级车展”，新能源街区机器人科技感爆棚。室外大眼睛网红街超萌出圈，宝可梦新品闪亮登场被人潮挤爆，天官赐福Coser空降红中庭，打卡粉丝涌入。此外，上新了森罗万象哪吒快闪店、“京工美作”上海首店，以独特、稀缺性招揽一波客流。
靠着《100%哆啦A梦&FRIENDS》巡回特展（大陆首展），上海静安嘉里中心火成了魔都这个春天的顶流，门票售罄几成常态。此外，哆啦A梦的特展周边（全球限量300件原木雕塑、毛绒玩具、家居用品、衣物……）同样是“一品难求”，而哆啦A梦主题餐厅则是“一座难求”。
北京、深圳、成都、广州：“TOP30”城市阵营，各有不一
同处于“TOP30”城市阵营，北京、深圳、成都、广州上榜项目数最多的区间，各有不同。
深圳、北京均为均衡型，北京“超大型”项目上榜数比深圳多2席，4月TOP1人气商场是北京朝阳合生汇，而深圳是壹方天地，二者皆为人气榜上的熟面孔。
另值一提的是，北京朝阳大悦城4月发力，位列“超大型”阵营TOP2。期间，集中亮相了Aesop、烤匠、美洋等10余家首店新店，以及豚个方子·卡皮巴拉养生主题华北首展、线条小狗阳光饱饱茶园·华北首展、“FARMER BOB如果情绪有回应系列”全球首发、张杰POP UP STORE全国首展、大众点评必吃嘉年华2025北京首发、iBloom超级软慢回弹诊所·春季首展等20+IP首展首发活动。
相较此前，北京、深圳2.0迭代后的榜单商，惊喜项目来自“中小型”区间，TOP1分别是北京华熙LIVE·五棵松、深圳光明蓝鲸世界。前者不仅接住了潘玮柏、胡夏、李健3场演唱会带来的“泼天流量”，还借由“五棵松电影美食节——第十五届北京国际电影节动漫影视单元”主题活动，以“票根=隐藏美食券”的联动打法，撬动一大批美食爱好者。
深圳光明蓝鲸世界，则依靠霸王茶姬等新店，以及恋与深空秦彻生日应援等活动，圈粉片区粉丝到场应援。
再看成都、广州，一个是“超大型项目”吸睛，一个是“中小型项目”坚挺。4月，广州荔湾领展广场位居“中小型项目”阵营TOP1。爬爬部落广州首展从3月持续火热到4月再，宝可梦见面会现场人潮涌动，秦彻生日痛楼首发三日人气火爆，哦崽新品全国唯一首发彻夜排队者众。
重庆、苏州、杭州、南京、武汉、西安：“TOP20”城市阵营，势均力敌
在人气购物中心TOP20排行榜上，重庆、苏州、杭州、南京、武汉、西安主打一个势均力敌。虽然6大城市“3万m²及以上购物中心/独立百货”数量从120个到190个，跨度较大，但它们的S/A级项目数量、S/A/B级项目数量却集中在同一区间“15-20个”、“40-50个”。
由此，6城人气商场上榜项目总数一致，有理可循。分“三档”区间看，重庆、苏州、杭州、南京上榜项目数基本在“668”这个基准线上下浮动，但武汉、西安则跳跃较大。
武汉“超大型项目”占了11个席位，而西安“大型项目”占了10个席位。对比迭代前往期榜单数据，西安4月上榜的“大型项目TOP10”皆为此前上榜常客；迭代后，增加了“中小型项目”“超大型项目”的露出机会，为外界了解西安各区间人气王商场，提供了一个直观的参考。
一如西安大都荟，是近年来西安商业地产中一个颇具话题性和创新性的项目，它跳脱了传统购物中心的模式，主打“开放式街区+策展型商业+在地文化融合”的概念，在西安乃至西北的商业市场中独树一帜。4月，咖啡节落幕后，项目举办了“盒马西安最大规模新品免费试吃”活动，并全方位预热“酵醒”面包节。
同理，迭代后的榜单上，苏州增加了“中小型项目”上榜几率。其中，4月上榜的苏州新湖广场、苏州昆山吾悦广场、新光天地苏州、苏州昆山万达广场均为3月未上榜项目，此前它们因体量限制，客流总规模不占优，上榜较难。
新光天地苏州能保持不错的人气，在竞争激烈的苏州商业市场（同体量项目）中脱颖而出，并非偶然。凭借精准的“轻奢/精致生活方式”定位、强大的餐饮组合、独特的场景美学和服务体验，避开了与苏州中心、久光百货等巨头的正面硬刚，走出了一条差异化之路。
天津、长沙、青岛、宁波、东莞、昆明、南宁、厦门、贵阳、乌鲁木齐：“TOP10”城市阵营，维持不变
相较迭代前，“TOP10”城市阵营，维持不变。一方面，10个城市3万m²及以上购物中心+独立百货数量大都在100个以下，且S/A/B级项目数量多在30个以下，高人气项目可选空间确实有限，故维持此前“TOP10”的上榜项目数。
另一方面，因为上榜项目数限定在10个，按体量分“三档”区间筛选项目意义不大，以“无区间”排名进行更为合理。
分城市看，4月，长沙IFS超过步步高梅溪新天地，重夺第一。天津天河城、天津大悦城较3月，互换排名，分列一二。南宁万象城，排名上升5名，从3月的第六升至4月第一。青岛台东利群商厦，4月新上榜，直接位列第二。
注：文/fufu，文章来源：赢商网(公众号ID：winshang)，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力立场。
文章来源：赢商网
