进入2025，消费之于中国经济复苏的角色重要性愈发明显。
作为目前最高效满足消费者线下消费需求的商业载体，购物中心的人气波动与当下经济冷热有着一定正相关性。
尤其是头部优秀的购物中心，它们善于洞悉消费趋势变迁，积极进行品牌调改及运营创新，保证其客流、销售额和租金的稳定，是穿越周期风向标式存在。
2月，全国各地人气的购物中心的排名，又出现了一些更微妙的变化。
赢商股份《2025年2月人气购物中心排行榜》，22个城市上榜320个人气商场，其中近90%为1月上榜选手，侧面反映成熟的头部购物中心地位较难被颠覆。
榜单中，22城人气指数7.00以上的购物中心共有44个。TOP5人气商场分别为深圳壹方天地、杭州湖滨银泰in77、重庆来福士、上海龙之梦城市生活中心、上海环球港，人气指数超8.32。
运营商企业方面，华润万象生活、珠海万达商管集团、龙湖集团、大悦城控股、凯德商业上榜项目数最多，在10个以上；上榜项目3个以上的全国连锁运营商企业中，合生商业集团、九龙仓集团、光大安石、新鸿基地产、太古地产上榜项目平均人气指数最高。
线下客流规模来看，上榜项目2月场日均客流7.8万人，环比1月微降；场日均客流10万人以上的项目占比20%，其中上海TOP20场日均客流均超10万人、当中又有4个超15万人；而昆明超半数上榜项目场日均客流不足5万人，城市整体消费热度有较大提升空间。
*榜单评选说明：10城评选TOP20人气商场（北京/上海/深圳/广州/成都/重庆/武汉/杭州/南京/西安）、12城评选TOP10人气商场（天津/苏州/宁波/青岛/合肥/厦门/东莞/南宁/长沙/郑州/贵阳/昆明），上榜项目合计320个。
1
华北区
北京、天津
华北区30个上榜项目，其中29个来自成熟商圈。北京CBD商圈、五棵松商圈、西单金融街商圈各占2席；天津和平路商圈、鼓楼商圈各占3席。
北京朝阳合生汇重回顶流，再度登顶北京TOP1。“兄弟”项目北京超极合生汇东区也跻身TOP14，西区已在近日官宣将于3月28日开业，届时整座综合体体量将达46万㎡，整体人气有望进一步提升。
据合生商业公众号消息，北京朝阳合生汇春节假期期间销售同比增长近15%、客流同比增长近12%；北京超极合生汇新春7天客流突破60万、销售额超5000万。
北京凯德MALL·西直门人气飙升，从1月的第18名跃至第7名。项目开业18年来，凭借汇集三条地铁及北京北站流量的地利，以及稳健的经营，成为凯德在中国的知名购物中心之一。
去年10月，位于6层西侧超1,000平米的空间完成改造，打通南北动线的美食街区焕新亮相，南北风味多店齐开，全场餐饮品牌数量也因此突破100家。今年春节，新开业的“烤匠”北京二店凭开业30分钟排队375桌成为新晋“排队王”，持续火爆。
2
华东区：上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥、青岛、厦门
华东区8城上榜110个项目，高档/中高档商场占比40%，90%来自成熟商圈。行政区中，杭州拱墅区优质商场最为集中，上榜6个，分别为杭州大悦城、华润杭州中心、杭州大厦购物城、杭州城西银泰城、杭州嘉里中心、杭州新天地购物中心。
为提振消费、扩大内需，华东多地政府大手笔发放消费券，真金白银促消费，有效拉升区域商场人气。
结合时间节点看，榜单中的上海虹桥天地、杭州东站万象汇、宁波复悦城、永旺梦乐城苏州新区均临近火车站，承接春节后返城客流，1、2月人气指数明显高于常规月份。
上海、杭州两大高商业力城市，头部选手格局相对固化。上海TOP20均为数次上榜的“老面孔”，无一新选手上位；当中11个连续5期登榜，当红不让。黄浦区南京东路商圈、杨浦区五角场商圈，均有3个项目上榜。
杭州TOP20中九成为知名运营商企业旗下项目，华润万象生活、龙湖集团、银泰商管分别占5个、3个、2个。
杭州大悦城首次进入前二，仅次于杭州湖滨银泰in77。项目在去年进行B1层大调改，集结60家潮流品牌、30+人气谷子店的二次元潮玩街区于12月25日亮相，带来流量叠加效应。今年2月，接连推出潮玩二次元团购、积分兑礼、第五人格ONLY展、二次元会员周等活动，人气持续走高。
而南京TOP20中，多家商场加码夜间经济，除“一哥”南京德基广场外，还有两个新上榜选手。
南京德基广场一边凭借蛇年主题艺术装置《萌蛇梦蝶》和《萌蛇春晓》赚足眼球，另一边玩转“24h逛逛新模式”。突破时间与空间的界限，让“越夜越精彩”的年轻人、偏爱私密性的夜间高净值人群错峰进场，深夜觅食、试驾新能源汽车、选购奢牌明星商品、深逛德基艺术博物馆等，带来了全新消费体验。
新晋上榜的南京城北万象汇，作为全国最大的万象汇，自2023年12月开业以来热度不减，年客流量超2000万人次，连续登顶多平台热门榜第一，为城市商业注入了新鲜活力。项目与地铁7号线无缝衔接，辐射南京燕子矶区域近80万人口。2024年底一周年之际，与南京“顶流景点”的红山森林动物园联名，重点打造了南京限定空中动物园全国首展，落地38m巨型长颈鹿奇妙装置，吸睛指数拉满。
另一新上榜选手南京建邺吾悦广场，开展“幸福中国年”活动，在负一层打造长达400米的室内水街市集，还有绚丽多姿的秦淮灯会、互动性强的外摆市集，营造夜间消费氛围；同时携手场内品牌，推出超值团购特惠、让利折扣，以及“疯狂周三半价日”等惊喜活动，刺激人气升温。
3
华南区
深圳、广州、东莞、南宁
华南区上榜60个项目，90%来自成熟商圈。
行政区方面，广州天河区上榜10个，其中9个来自天河路-珠江新城商圈、1个来自金融城-黄埔湾商圈；深圳福田区上榜8个，来自福田CBD商圈、下沙商圈、梅林路商圈等多个商圈；南宁青秀区上榜5个，埌东-凤岭商圈占4个。
深圳TOP1~7与1月排名一致，共19个项目连续上榜，排名19的深圳平安金融中心PAFCmall为首次上榜。该项目是平安金融中心的商业部分，2023年由华润万象生活接手进行大改造，改造后品牌能级明显提升，新引进一批网红餐饮、户外运动、潮流零售品牌，消费氛围渐入佳境，2月叠加新春人潮、特色展陈等人气飙升。
广州TOP20均是多次上榜的商场宠儿。广州塔广场稳固地位，自12月开业后，接连入选1月、2月TOP20；广州番禺永旺梦乐城重回榜单，2月高频举办吸客营销活动，如财神出巡、宝可梦周边免费抽、国乙Only情人节之约等，更有招牌活动“十元均一”连续举办14天，新推每月30日免费停车5h福利，有效拉升人气指数。
4
西南区
成都、重庆、贵阳、昆明
西南区上榜60个项目，其中新上榜7个。行政区中，成都锦江区、重庆渝中区、重庆江北区分别上榜7个、5个、5个；商圈中，成都春熙路商圈、重庆解放碑-朝天门商圈、重庆观音桥商圈、贵阳中华路商圈，均有4~5个项目入选。
成都TOP20中，成都购次元K88首次上榜，挺进TOP4。
项目坐落于成都春熙路商圈的核心位置，于2025年1月1日开始试营业，紧紧围绕ACGN文化，覆盖50+电子屏，以“西南首座二次元痛楼”标签迅速走红；主打泛二次元业态，引进MINISO LAND 成都壹号店&全国第三家Land级别门店、三月兽西南旗舰店、暴蒙BOOM COMIC升级店、卡游西南首家赛事店等备受瞩目的品牌。
贵阳TOP20高度聚集于花果园、喷水池、中山西路等地铁站周边。贵阳青云市集、贵阳荔星名店、贵阳星力百货(瑞金店)为2月新上榜选手。
由贵阳市针织厂老厂区改造而来的青云市集，融合现代魔幻赛博朋克风与老贵阳市井烟火文化韵味，超city出片，同时也是贵阳小吃一应俱全的“美食天堂”。
5
华中区
武汉、长沙、郑州
华中区上榜40个项目，高档/中高档商场占比不足25%，此类商场分布数量少是主因。
武汉TOP20中，后三位的武汉洪山万科广场ViviLand、武汉金地广场、武汉K11 Select均为首次上榜。
武汉洪山万科广场ViviLand元宵节举办非遗板凳龙白沙首演、汉服鱼灯巡游、变脸喷火秀等精彩节目，热闹非凡；武汉金地广场距离武汉站仅3站地铁，一站式吃喝玩乐业态，为节后人流中转提供宝藏休憩地；武汉K11 Select从最初的“时髦、雅致、轻奢”的定位，到现在更加强调“潮&趣”生活主场的形象，更能适应消费者新需求。
郑州TOP10中，郑州瀚海海尚购物中心新晋上榜，2024年以来，项目在业态、品牌、硬件等方面进行升级，举办多次面向年轻化客群的活动，打造年轻化客流集聚地。随着胖东来“爆改”永辉店的开业和地铁8号线一期的开通，其迎来新的发展机遇。
6
西北区
西安
西安TOP20中，雁塔区、未央区包揽了16席位；高档/中高档商场占比30%，中档/大众化商场占比70%；19个项目体量在10万㎡以上，大体量盒子Mall为主流。
西安曲江银泰百货排名从1月的20位跃至第4，成绩斐然。项目以A、B双馆立于西安高热度景点大唐不夜城两侧，经过大爆改焕然一新，形成独一无二的记忆标签。A馆以精致生活垂直链接本地客群，引进10+国际高化大牌，B馆推出“博物馆文创+ACGN文化”组合牌，引进了博物馆文创、二次元首店等，满足旅游客群求异心理和年轻亚文化群体需求。
注：文/熊舒苗，文章来源：赢商云智库，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力立场。
文章来源：赢商云智库
