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2021全国新开545家mall 杀出太多“流量王”!

周彩云 2022/02/10 10:19

2021年已开业购物中心545个,背后呈现这些新趋势。

据赢商大数据统计,2021年全国新开业商业项目达545个,体量超4700万平方米,截止2021年底全国购物中心数量已达5387个,体量4.75亿平方米。

2021年新开业数量、体量同比2020年均大幅增长约35%,若抛开受疫情影响的2020年,2021年的开业量实际为5年来最低,接近2016年水平,较最高峰时期的2017年、2018年下跌逾10%。由此看来,全国购物中心新开业速度正逐步放缓。

另外,2021年开业项目中存量改造项目多达近30个,体量超250万平方米,成为新开业项目中不可或缺的部分。

数据说明:1.统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心及独立百货;2.统计时间截止至2022年1月21日。

华东第一、华南第二地位保持,

边疆地区活跃度持续提升

2021年开业量在各地区的分布占比整体变化不大,东、南部占了大半,中西部地区是其次,北部区域开业量依然较低,但边疆地区西藏、新疆开业活跃度有持续提升之势,万科、万达、新城等头部企业也持续进入。

排除受疫情影响最大的2020年数据,华东区域近年保持稳定,均在200个以上,华南区近年整体有小幅上扬;除华东、华南区之外,其他区域近年整体呈现下滑,尤其是东北已经连续4年下滑,西北跌幅也显著,主要是陕西开业量下降明显。

华东区2021年以245个项目、超四成占比稳居七大区首位;华南位居第二,占比约两成;西南、华中开业量不相上下,华北、西北、东北各自占比不足10%,三区合计占比约13%,尤其是东北,仅占1.1%,共6个项目。

华东区江苏成为其中最大新增供应省份,苏州、南京分别有15个、13个项目开业;浙江55个项目,杭州、宁波各有超10个项目;上海、山东开业量在30个及以上,江西、安徽开业量在20个及以上;福建17个项目。

华南区广东占了八成,深圳、广州、佛山开业量最大,其中深圳23个、广佛两地各10个以上;广西开业量相对活跃,19个项目占比近2成。

西南区项目近半集中在四川,共31个项目,重庆、贵州开业量各在10个以上,云南、西藏分别为7个、1个;重庆、成都是西南重点城市,分别有16个、15个项目。

华中区湖北、湖南、河南三分市场,河南项目量略低于其余两省,湖南开业量超湖北1个。

华北天津开业量12个超越北京的7个,更值得注意的是,内蒙古开业量直追北京;西北开业量陕西占一半,新疆以5个项目跃居第二位。

东北项目仅6个,4个位于沈阳,2个位于吉林,黑龙江无新开业项目。

13个城市新开业量≥10个,

上海第一、深圳第二

从城市商业线级看,新开业项目在高线级城市(1线、准1线、2线)占比55%,低线级城市(3线、4线、5线)占比45%。高线级城市头部的16个城市集中度最高;此外3线及5线占比均大于2线城市,表明下沉市场商业活力明显。

说明:城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素,对城市商业发展程度评估的等级性划分,共划分为六个等级。另:本文提及的城市线级,全部指商业线级。

从城市看,开业项目量≥10个的城市共13个,上海开业量全国第一,共30个项目,235.5万平方米体量;其次是深圳23个,近200万平方米体量,重庆15个,体量140余万平方米;苏州、成都开业量同为15个,长沙、杭州开业量各14个,此外,还有南京、天津、佛山、宁波、武汉、广州等城市在列,除广州、佛山体量不足100万平方米以外,其余均超过100万平方米。

13个城市均集中在高线级城市,其中一线城市5个,唯独北京未入列;准1线城市7个;2线城市唯一1个入列,即长沙。

同时,13个城市中5个城市人均购物中心面积位列全国前五,分别为上海、南京、苏州、杭州、佛山,人均购物中心面积均高于0.9㎡/人。另外,广州、天津、重庆则是人均购物中心面积较低的,均低于0.7㎡/人,而重庆最低,仅0.49㎡/人。虽然部分城市人均购物中心面积已经相对较高,商业竞争激烈,但由于城市经济环境等条件优越,依然是商家重点争夺市场。而人家购物中心面积相对较低的城市,也意味着还有更大的市场空间待挖掘。

10万㎡以下中小体量项目呈增长趋势,

区域型特色商业更受青睐

10万平方米(不含)以下的项目占比超六成,近年占比呈现增长趋势。其中5~10万平方米的中小体量区间项目占比最大,超四成;3~5万平方米区间的小体量购物中心保持在20%左右,两个区间占比都保持不同程度增长。

10平方米(含)以上的项目合计占比约38%,其中15~20万平方米区间占比近年有小幅增长趋势,10~15万平方米区间项目占比明显下滑,20万平方米以上区间项目亦有小幅下滑,因其占比小,变化幅度不明显。

由此可见,中小体量项目整体呈现增长,5~10万平方米体量区间是长久以来的主要趋势。目前,中小体量项目打造区域型商业,通过特色主题定位,精准锁定消费群体,越来越受市场青睐。如上海漕河泾印象城、上海主场ESP电竞文化体验中心、LaLa station上海莲花路、上海金桥啦啦宝都、北京丰台大悦春风里、天津K11 Select、南京金鹰GE66、杭州融创文旅InS.Park、西安万象天地等一批10万平方米以下的项目,通过打造特色主题,聚焦区域消费者的生活习惯,打造差异化购物场景和体验,开业后成为全新打卡地。

万达居首,

新城、印力、爱琴海提速明显

2021年,15家企业开业项目数量超200家,占了全国总开业量的约37%,新开业项目高度集中在头部企业的现象一直在持续。万达、新城控股、宝龙商管开业量依次排前三,有8家企业开业数量在10个及以上,万达速度保持50家左右;新城控股、印力、宝龙商管、爱琴海集团等开业数量较2019年提速明显(2020年因疫情影响较大,固在此不做对比)。

值得注意的是,头部企业下沉加速。万达在全国七大区域发力布局,下沉趋势相当明显,2021年新开项目近40%在商业5线城市,新城控股在商业1线城市仅重庆有新开业项目;宝龙商管新开项目在商业3线城市占比突出,超40%;华润万象生活虽然以高线级城市为主,但同时在多个商业3线城市有新开项目,如烟台、南宁、泰州、嘉兴。

注:文/周彩云,文章来源:赢商网,本文为作者独立观点,不代表亿邦动力立场。

文章来源:赢商网

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