【亿邦原创】8月11日美股盘后，贝壳(BEKE.US)公布了截止至2021年6月30日的2021年第二季度财务业绩。
财报显示，贝壳Q2总交易额（GTV）达1.22万亿元（单位：人民币，下同），同比增长22.2%；营收242亿元，同比增长20%；净利润为11亿元，去年同期为28亿元；摊薄后每股收益为0.31元，去年同期为0.71元。
贝壳预计2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%至29.4%。
新房交易业务驱动收入增长
贝壳Q2总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。
按业务划分，二手房GTV为6520亿元，同比增长11.7%；新房GTV为4983亿元，同比增长32.3%；新兴及其他业务GTV为706亿元，同比增长80.5%。
虽然二手房交易额仍然占据领先，但是贝壳新房收入远远超过二手房，且增长更快。（端着二手房的碗 吃着新房的饭 贝壳找房变了吗？）
贝壳Q2营收为242亿元，同比增长20%；二手房房屋交易服务营收为96亿元，同比增长4%；新房交易服务营收为139亿元，同比增长31.9%；新兴服务和其他服务营收为6.6亿元，同比增长50.6%。
值得注意的是，贝壳正在延伸围绕“家”的服务链，目前至少包括家装、家居、家服「三大业务」，分别在北京、成都、上海落地。
第二季度，贝壳自营被窝家装在北京完成单量同比增长十倍以上，Home SaaS系统实现销售（CRM）、BIM设计、交付、供应链、中台管理等五大模块落地。
7月6日，贝壳找房宣布与圣都家装达成协议，将收购圣都100％的股权，总对价不超过人民币80亿元。
毛利率及净利润下降
贝壳Q2总收入成本为188亿元，较去年同期的136亿元增加38.6%。
成本增长超过收入增长，贝壳Q2毛利润为53亿元，毛利率为22.1%，去年同期毛利润和毛利率分别为66亿元和32.5%。
关于毛利率下降的原因，财报解释为三点原因：2020年毛利率较高，因为新冠导致Q1业务挤压至Q2；2021年Q2二手房交易受市场降温措施影响，对净收入贡献相对较低；2021年Q2新房交易由关联代理及其他销售渠道完成的比例增加。
贝壳2021年Q2净利润为11.16亿元，而2020年同期为28.39亿元。拉长至半年，2021年上半年净利润21.74亿元，较2020年同期的人16.07亿元增长35.3%。
2021年Q2调整后净利润为16.38亿元，而2020年同期为29.51亿元。
月均活跃用户同比增长33.5%
截至2021年6月30日，贝壳门店达52868家，同比增长25.1%；经纪人数量达548600人，同比增长20.3%。
二季度，贝壳移动端月均活跃用户（MAU）达5211万，同比增长33.5%。
贝壳CEO彭永东表示：“二季度，我们继续升级代理专业化战略，将签约服务中心扩展至287个地点，以提高效率和协作，从而使二手房房屋交易服务的GTV达到人民币6520亿元，同比增长11.7%，新房交易服务GTV同比增长32.3%至人民币4,983亿元，其中42.8%的GTV增长来自关联门店等销售渠道。”
据了解，“签约服务中心”是贝壳找房打造的综合性房产交易线下服务中心，可提供签约咨询、合同签署、线上贷签等多种服务。
2021年一季度，贝壳自研、技术领先的BIM系统1.0版本全面上线，实现了装修设计环节全面数字化，以VR能力精确呈现设计效果，提升设计师效率，让消费者可以实时把控装修成本，“所见即所得”，提升服务确定性。
文章来源：亿邦动力网
