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又有27家上市公司进入家居装修 分走超30亿元“蛋糕”

树懒编辑部 2021-04-13 10:13

最近一段时间,物业公司都陆续发布了2020年报,近一半的公司都是年报首秀,更多应该是喜悦吧(下有详细图表)。

1,物业公司目前已经有42家上市公司,其中港股38家,A股4家。除了鑫苑服务、南都物业、特发服务三家公司的年报尚未发布,其他均已对外披露。

2,分享几个数据:42家上市公司的员工总数超69万人,其中碧桂园服务超过15万人,去年一年增长近10万人,物业是劳动密集型行业。截至2020年底,(上市公司)在管面积达到42亿平米,合约面积57亿平米,在管面积超过1亿平米的有16家。

3,市值角度:截至4月2日收盘,42家公司的累计市值超过1万亿港元。千亿市值以上的公司有3家,分别是:碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活。

4,营收角度:百亿级营收的公司有4家,分别是:碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活服务。营收在50-100亿之间的有5家。相较于2019年,2020年的整体营收同比增加超过40%。

5,收购、上规模、整合兼并依然是当下物业公司,尤其是头部公司的主要动作。大中型物业公司都在加紧收购的步伐,也占用了大部分资金用途。头部公司遥遥领先,业务增速、管理规模都保持着高增速。甚至已经出现上市公司之间的相互整合。例如,碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务64.62%的股权。头部公司在资金、资源、品牌影响力上,都在不断拉高水位线,也有更大机会和优势能网罗到优质标的。

6,增值服务板块里,以家政保姆、美居、中介、零售生鲜、社区传媒为主要构成的大板块,逐渐受到重视,业务占比逐渐提高,尤其是家政保姆、美居中介增速很快,也成为诸多公司布局的业务。以家居装修/美居业务为例,25家公司布局了家居装修(含美居、拎包入住、焕新等),去年一年累计创收31亿元,还有一些公司布局了业务,但是财报中没有披露具体业绩。

7,目前,家居装修业务比较靠前的公司有7家:保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、蓝光嘉宝、新城悦服务、雅生活服务、世茂服务。其中保利物业的家居装修业绩已经超过4亿元。

8,从全行业的营收规模上,碧桂园服务还不算最大的。目前未上市的万物云(万科物业)2020年创造营业收入182.04亿元,同比增长27.36%。五年复合增长率34%,截至2020年末,万物云在管面积5.66亿平方米。万物云旗下的业务比较多元,包括:住宅物业、商业物业及设施服务、智慧城市服务、社区生活服务、万物成长。万物云还是比较稳的。

9,万科物业2018年成立了装修服务中心,为万科业主提供全屋装修、厨卫改造、全屋刷新等一站式装修解决方案。今年1月,龙湖集团官宣了全新品牌——塘鹅,正式开启了C5、C6两大主航道:房屋租售、房屋装修。加上前面的25家物业上市公司,已经有27家公司,正式布局了家居装修相关业务。

10,当然,其他未上市的物业公司当中,也有很多在布局家居装修业务,这或许会成为物业公司下一个主攻的业务。对于家居建材或者家装企业来说,是时候重视一下物业渠道了,看怎么建立起共赢的合作方式。装修的客单价高,对于整体业绩的拉升有很大帮助,但是,想做好落地服务确实不容易。

11,现在看,物业切走装修市场30多亿元的“蛋糕”,确实还比较小,但是这可能是市场结构变化的一种信号和开始。

12,运营用户,创造更大的价值。物业公司旗下在管的项目数量,少则四五百个,多则三四千个,背后的客户数,虽然不比互联网以亿为单位的,但是几百万上千万的精准客户值得深挖。家庭服务一直是被低估的市场,这块蛋糕,物业公司大概率不会舍弃掉。毕竟物业场景与用户的物理距离更近,有很多服务品类可以形成天然的链接,这也是证明自己经营用户能力的时候,与服务属性相关的赛道/企业,值得重视。

详见图片:

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注:文/树懒编辑部,文章来源:树懒生活Fine,本文为作者独立观点,不代表亿邦动力网立场。

文章来源:树懒生活Fine

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