深度剖析全球13市场32个月Airbnb和酒店数据

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在酒店入住率高的市场，Airbnb的入住率也较高。例如，在截止到2016年7月的一年中，13大主要市场之一的东京，Airbnb入住率达到历史最高记录的61.5%，在13个市场中排名第二，同期的酒店入住率为84.4%。

近期，STR进行了一次史无前例的独立研究，分析对比了全球13大主要市场内自2013年12月1日到2016年7月31日这32个月的Airbnb房源和酒店的业绩数据。分析结果包括对各领域的入住率调查结果，以及对酒店间夜和房价变化的趋势统计。

STR从其全球数据库中对比了这些市场的酒店业绩数据，以及从Airbnb获取到的同样的13个市场的业绩数据。其中，STR排除了那些与酒店市场无法对比的Airbnb房源的业绩表现，如共享型住宿。

统计的13个市场分别为：巴塞罗那、波士顿、伦敦、洛杉矶、墨西哥城、迈阿密、新奥尔良、巴黎、旧金山、西雅图、悉尼、东京和华盛顿特区。

STR住宿研究部门高级副总裁Jan Freitag表示：“很激动能将对取自Airbnb和酒店第一手真实数据的首次全面研究结果公之于众，很惊喜的是，每个市场的研究结果各不相同，不过数据显示出，Airbnb的房主的管理战略部署似乎并没有酒店高效。酒店的入住率基本都高于Airbnb房源，而且酒店的房费也相对Airbnb较高。”

三大关键研究发现

酒店的入住率越高，Airbnb的入住率就越高。例如，在截止到2016年7月的一年中，13大主要市场之一的东京，Airbnb入住率达到历史最高记录的61.5%，在13个市场中排名第二，同期的酒店入住率为84.4%。

虽然Airbnb的房源供应不断增加，酒店入住率达95%或以上的长期趋势在7个美国市场并未受到影响。

在美国的7个市场中，酒店在入住率达到95%及以上期间，酒店的定价权基本没有受到任何影响。2013年，酒店商对客房的定价在入住率达到95%及以上期间较未达到95%期间要高30.8%；2014年，这一比例高25.6%；2015年高34.9%；2016年高34.8%。

其他分析结果亮点

2016年11月，Airbnb平台中300万的可选房源库存数量超过了全球最大的酒店集团——万豪国际集团110万的所有客房量，前者的数量将近为后者的三倍。然而，除去Airbnb平台中无法与酒店进行对比的房源数量，Airbnb的可对比房源库存数量仅为100万。

Airbnb所占的市场需求份额将近4%；市场营收份额将近3%。

就入住习惯看，在美国的7个市场中，Airbnb的房客较酒店房客的入住时间偏长：就STR统计数据来看，Airbnb出售的间夜数中，46.5%都是连续入住7天或以上，而酒店出售的间夜数中，仅有9%的为长住品牌。

在截止2016年7月31日的12个月间，酒店入住率较Airbnb的入住率有显著增长。13个市场中，悉尼的酒店入住率最高达到了85.4%，墨西哥城最低，为68.7%。与之相比，Airbnb房源的入住率最高为东京，达61.5%；最低同为墨西哥城，为18.4%。

总体而言，Airbnb的商务游客份额预估为10%，较其休闲游客份额低得多。

在截止2016年7月31日的12个月间，美国的7个市场中，酒店日均房价较Airbnb平均房价高16美元。房价差距最大的市场为迈阿密，当地的酒店日均房价较Airbnb高44美元。旧金山市是其中最贵的住宿市场，酒店均价232.12美元，Airbnb均价207.39美元。

在截止2016年7月31日的12个月间，除巴黎市场外，其他12个市场的酒店房价都呈不同程度的上涨；而Airbnb的房源价格则有涨有降，其中8个市场的房源都呈降价趋势，仅有5个市场的价格不断上涨。其中，供应商在价格浮沉上扮演着重要角色，据STR分析，研究的绝大多数市场中，Airbnb的房源库存在这期间的增幅达到甚至超过40%；某些市场的增幅甚至超过了100%。

Freitag表示：“STR希望这些深度分析能帮助运营商、各市场的政府主体以及专家学者们获得洞察这些市场的更精准的参考，了解在Airbnb不断扩张的趋势背后，酒店目前的现状。”