租房市场四大业态汇集 见证租房新时代到来

12月25日晨希

最近,长租公寓火了。

除了市场上现存的窝趣、乐乎、匠寓等自品牌长租公寓,碧桂园、万科、龙湖等国内排名前30位的房地产商,有1/3以上布局长租公寓,长租公寓火热可见一斑。

租房市场百花齐放

实际上,火的不只长租公寓,而是整个租房市场。

在我国,较高的住房自有率和流动人口数量,为租房市场带来无限挖掘的可能性,租房需求的高增长率就是最好证明。来自58集团的数据,2017年全国租房需求同比增长57%,其中第四季度租房需求同比增长71%。

哪里有需求,哪里就有市场。

十九大报告提出,“房子不是用来炒的,而是用来住的”,奠定了房地产市场的发展基调:租购并举。市场上居高不下的房价,打碎了很多人的买房梦,最终“买改租”投身租房市场,尤以90后为代表,成为不买房的一代。而他们,也成为租赁市场的主力军。

租赁市场的需求端有了,供给端蓄势待发。

持续多年的炒房热,造就大量闲置房源,不少用户选择靠收取租金赚收益。在二手房交易不景气的今天,租房成为中介乐此不疲的新动力。也有部分不甘现状的中介转型推长租公寓,例如链家的自如公寓。

闲置房源流入租房市场,不单以长租形式呈现。五年前,Airbnb模式引入中国,位列第一梯队的途家和木鸟短租就是国内出现的第一批短租平台。近年来,随着共享理念深入人心,短租民宿发展如日中天。收益好的短租房东更是月入过万,在木鸟短租平台上收入最高房东半年收入38万元。短租成为闲置房源的好归处,短租房东的职业令人艳羡。

公开数据显示,中国现有闲置房源近7000万套,为租房市场提供了充足的房源。背靠海量房源的租房市场,业态成熟的中介、短租民宿、长租公寓争妍斗艳,百花齐放,好不热闹。

租房市场空白点显现 中长租呼之欲出

除了需求旺盛的长租和短租,租房市场上还存在一批有临时住宿需求的人。他们在异地求职、求医、求学及差旅过程中,由于各种不确定因素,租住时长大多在1个月以上,租房过程中普遍存在中介费用高、找房时间长、房间设施差等各类问题,租房成为一大难题。

市场经济下,机会总是留给有准备的人。

谁能率先发现空白点,谁就能抢占先机。

木鸟短租成为了吃螃蟹的第一人。

根据后台反馈的数据,木鸟短租敏锐觉察到用户新需求。租住时长在15天以上的订单相较去年同期增长10%,其中租住一个月以上的用户更是翻倍增长。来自凤凰科技的消息,木鸟短租推出中长租功能,填补了市场需求空白,也为租房市场打开一扇新大门。

“之前出差都发愁,只租一个月的房子太难找,后来听朋友介绍木鸟短租的新业务,抱着试试看的态度订了一间,不仅没有中介费,房间装修还很漂亮。之前都要自己购置床上和洗漱用品,这回直接拎包入住就行,真是不错,最重要的是,价格还不贵。”木鸟短租中长租用户L*a在评价里写道。

木鸟短租的中长租功能,在国内短租平台尚属首家。木鸟短租相关负责人表示,“现在平台已开通200个城市、20万套房源接受中长租预订,真正解决中长租用户的租房尴尬,开辟短租市场新纪元。”

四大门派各有所长 维稳租房江湖

中长租的出现,成功填补了长租和短租的中间缺口。至此,四大门派聚齐,共同维稳租房江湖。

市场上现存四种租房业态,发展时间有长有短,发展形态多种多样,各自发展思路清晰。

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中介作为市场上最早出现的业态,却险些“被拍在沙滩上”。高昂的中介费,房源信息鱼龙混杂,加之五花八门的租房平台带来的冲击,中介江湖地位不保,逐渐被边缘化。亟待转型的中介,要么在房源品质和服务上快速提升,要么走链家的路子,谋求发展新出口。

长租公寓的出现截胡了不少中介的租房用户,外表光鲜的长租公寓,发展问题不容忽视。不管是房企公寓、托管运营商还是长租公寓服务商,都面临着投资金额大、回报周期长、管理成本高三大难题,为日后发展埋下隐患。近期北京的清退,自如客厅分割出租的运作短板显露,给自如敲响警钟。另外,长租公寓的租金普遍相对较高,收费类别繁杂且费用不低。其中,万科泊寓和魔方公寓光每月管理费就分别高达190元及260元。高昂的管理费、受限的人群以及房间户型,都是长租公寓发展的bug。未来,长租公寓在运营方式和盈利模式上的探索有待加强,对产品的理解和成本控制能力成为影响其未来发展的关键。

与长租公寓的目标群体不同,短租主要针对出游用户。近年来,国民消费水平提升,旅游正成为一件稀松平常的事。携程旅游据显示,2016年人均出游次数为3.3次,人均旅游花费3406元。消费能力最强的“旅游帝”一年出游20次、100多天。短租凭借海量房源、风格多样、户型齐全的房间、完善的设备和高性价比等无可比拟的优势,成为更多用户出游住宿的首选,而这也是短租发展5年长盛不衰的源泉。在解决安全和卫生的行业痛点上,国标的落地,暗示着短租行业标准化是下一步的发展重点。

介于长租和短租之间的中长租,倚仗短租平台的海量短租房源,房源经审核上线,真实可靠,信息透明。用户线上咨询交易,平台担保,节省时间和费用。1月起租,租期灵活,拎包入住,填补市场新需求缺口,发展前景可观。未来需要在房源数量和分布范围上多下功夫,让中长租像短租一样,随时随地,想租就租。

这是一个崭新的时代。

政策调控、高房价、分享经济的新理念,这些时代因素赋予租房市场新的特征,也改变着市场的发展轨迹,促使市场空间得到新的释放。

丛林法则下,租房市场的优胜劣汰正在残酷却有序地进行着,变化是市场发展的铁律。

放眼当下租房市场,四大门派集结,接下来将上演的争斗大戏,谁能突围,如何求变,值得期待。

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来源:品途商业评论

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