民宿短租市场潜力巨大:头部房东获65%利润

12月11日安水水

2017年,在线短租的融资继续呈上升趋势,各类投资者在短租行业投资近20亿美元,超过了2016年全年的投资额。同时,除了短租平台在资本市场强势掘金外,数十万房东大军也表现亮眼,其中优质房东更是展现了强大的吸金能力。

在民宿短租业发展态势如火如荼之际,优秀的短租平台和民宿房东跻身“行业一线”,在线短租头部效应显现。

资本力量倾斜第一梯队 新获投资近二十亿美元

据公开资料整理,我国民宿短租行业目前有近20个玩家入场,但自成立以来能够持续吸引资本跟投的不超过5家。那么,资本的钱都流向了哪几家企业?

公开数据显示,到目前为止,2017年近80%的资金投向了Airbnb途家网、木鸟短租等第一梯队企业。而这几家平台,也是民宿体量最大,业务模式更清晰、发展潜力最大的头部企业。

其中,共享房屋领域的鼻祖—Airbnb于今年3月份获得10亿美元F轮融资。截至目前,如今颇看重中国市场的Airbnb已经获得十逾轮、共计近50亿美元的融资,估值已达310亿美元。

国内B2C模式起家的途家网不甘落后,于10月份顺利完成E轮融资。此次线上平台融资3亿美元,估值超过15亿美元。

其次就是有着中国版Airbnb之称的木鸟短租,在11月初宣布已完成B+轮融资,投资方为火橙创业加速器。同时在获得新一轮融资前几个星期,木鸟短租CEO黄越曾宣布该企业走过盈亏平衡点。

图片1

(据公开资料显示)

由此可以,在民宿短租行业的融资领域,资本倾斜于处于头部企业的一线玩家,而这些企业在未来也将更具竞争力。

同时,随着新资金的到位,各家也相继完成了新的战略布局。主营国际短租服务的Airbnb即使在国内遭遇了不同程度的负面影响,但仍会加大对国内市场的布局;途家网将统一标准化服务及进行海外拓展。东南亚和日本是其布局的主要方向;国内发展规模最大的木鸟短租也将继续深挖国内短租价值洼地,矩阵布局重要城市及四木房源等主业务的精深化下沉。

高品质民宿受市场追捧 头部房东获65%的民宿利润

作为分享经济的主力军,短租市场正在把房东手里的空房子变成“金屋子”。

公开数据显示,在线短租市场自2012年逐渐兴起,当时市场规模只有5.5亿元。经过几年增长,2016年在线短租市场交易额87.8亿元,并且2017年第一季度达到125.2亿元,平均环比增长率113.3%,后续还呈现出持续扩大的趋势。

一头是房客想要获得个性化住宿需求,另外一方面是房东想要增加额外收入,这使短租房东行业进入快速发展期,带动了房东供给端的正向增长。

根据木鸟短租《2016国内出游及短租趋势发展报告》,短租房东正在成为许多人的“第二职业”,五年来房东数量年平均增长率高达62%,同时近四成的80后有成为短租房东的强烈意愿。

20170703-02224624

(据公开资料显示)

显然,将自家闲置房源出租成为一门火热的生意,这也使一批年收入超10万的个人房东开始涌现。据了解,在木鸟短租平台上,一位北京的房东在2017上半年共赚了38万元,成为目前该平台今年收入最高的民宿房东。

然而,几家欢喜几家愁。随着民宿短租市场的逐渐完善,房客的甄别能力越来越强,加之房源增多后的竞争加大,自2016年下半年开始,短租房东市场头部效应开始显现,“大锅饭”收益模式日趋弱化,65%的租金收益被处于头部的民宿房东收入囊中,这部分房东成为短租市场的“精兵强将”。

木鸟短租CEO黄越告诉笔者:“这些房东的经营能力更专业,具有‘经营的房源品质高、提供的服务更多样’等特征,这使得他们的房源在平台上的评价分数更高,入住人数自然呈正向增长,所以收益要比处于中尾部的房东高出近10倍。”

“不过大家不用担心,因为民宿短租的整体趋势是好的,所以即使是处于尾部的房东依然能获得不菲的租金收益,毕竟这个市场太庞大了。”黄越最后表示。

不管是资本对少数企业的青睐,还是头部房东的优先获利,都证明了民宿短租市场的巨大潜力,同时也对民宿短租市场起到了积极的推动作用:拿到钱的企业利用更加充足的资金去进行市场的优化布局,多重维度精耕产品,为用户提供更多便捷服务;拿到更多短租利润的优质房东也能发挥市场的带头作用,促使更多普通房东不断改善房源质量,提升服务品质,而品质的提升也必然拉动民宿入住率的增高。所以这对平台和用户来说,是多赢的好事。

如果你“智商”最高,请出来勾兑


来源:品途商业评论

分享到
下一篇
返回顶部

快快使用浏览器的分享功能
将精彩资讯发送给更多好友