2016年中国七大地区购物中心Top30业绩大PK

02月13日郭歆晔

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据国家统计局官方数据，2016年中国经济总量突破70万亿元大关，GDP全年增速达6.7％。但作为居民日常消费的最大载体，各类购物中心、百货商场贡献了多少份额？

联商网&搜铺网通过多方渠道从华东、华南、华中、华北、东北、西北、西南七大区域数千家购物中心、百货商场中遴选出各区域典型项目2016年业绩TOP30，共计210余个项目作为抽样调查样本（不含港澳台，部分项目业绩并列）。统计结果显示，这210余家百货商场、购物中心2016年合计实现总业绩超过4000亿元，平均每家百货商场、购物中心实现业绩19亿元左右。

其中，2016年业绩超过或接近50亿元的百货商场、购物中心共13家，分别为华东区的南京德基广场、杭州大厦、上海豫园商城、上海IFC国金中心，华北区的北京SKP、北京国贸商城1-3期，东北区的长春欧亚商都、长春欧亚卖场，华中区的武汉武商摩尔城（含武广、武汉国际广场、世贸），华南区的深圳万象城、广州正佳广场、广州天河城、三亚海棠湾中免购物中心。

虽然有相当数量的购物中心及百货在激烈的竞争下业绩开始出现下滑，但是优质商业项目业绩仍然保持上涨。

诸如北京朝阳大悦城，2016年销售额达35亿元，同比增长近30％，全年客流达2500万。

北京西单大悦城、南京新百（含2期扩建开业）、上海五角场万达广场、杭州湖滨银泰IN77、扬州京华城、天津大悦城、成都万象城年业绩分别上升至41亿、39.6亿、39亿、33亿、29.9亿、25亿、19.7亿元。

一、区域总业绩：华东大幅领先西北吊车尾

从各区域2016年TOP30强的总业绩来看，以江浙沪为代表的华东远胜其他地区，前30强代表2016年总业绩约900-930亿元，平均每个项目实现业绩约30-31亿元；

以京津冀为代表的华北拿下亚军，前30强代表2016年总业绩约750-780亿元，平均每个项目实现业绩近25亿元；

购物中心发达、百货积弱的华南（加上福建）则获得季军，前30强代表2016年总业绩约630-660亿元，平均每个项目实现业绩约21-22亿元；

华中地区（含安徽江西山东）由于武汉国际摩尔城的助攻，意外夺得殿军，前30强代表2016年总业绩约550-580亿元，平均每个项目实现业绩约18-19亿元；

同样酷爱消费的西南地区与东北地区并列第五，前30强代表2016年总业绩约480-510亿元，平均每个项目实现业绩约16-17亿元；

西北地区居末，前30强代表2016年总业绩约370-400亿元，平均每个项目实现业绩约12-13亿元。

基本可以看出，自华东区以大幅度领先后，华北、华南、华中、西南、东北五大区域之间的TOP30总业绩差距、单个项目平均业绩差距均越来越小，直至西北再次出现大幅下跌。

二、店王集中度：华北最大北京最霸气

再来看各地区TOP30的市场集中度，不难发现，华北店王集中度最大，前30强中北京、天津、石家庄三大城市占据了29席；其次为华东和西南，东北市场则势均力敌。

至于单个城市表现，按店王数量来看，各地区店王最集中的TOP12城市依次为：北京（21个）、上海（15个）、成都（13个）、西安（11个）、深圳（10个）、沈阳（9个）、重庆（9个）、广州（9个）、大连（8个）、武汉（7个）、哈尔滨（7个）、郑州（6个）。可见，华东、华北、西南、西北的城市首位商业集中度最高，华南、东北、华中各主要城市则相对均衡。

值得注意的是，虽然北京在区域TOP30店王数量上碾压上海，但若要论2016年业绩超过20亿元的项目数量，上海实际上要超过北京。

虽然一二线城市几乎垄断了各地区TOP30榜单中的八成，但三四线城市商机不容忽视，在购物中心方面，扬州京华城、湘潭步步高广场、石家庄万达、泉州万达、长春欧亚大卖场，以及百货方面的石家庄北国商城和新百、大庆新玛特、延吉百货大楼、南通文峰大世界、徐州金鹰、许昌胖东来时代广场的总业绩都足以匹敌一二线城市的同类项目，此处不再展开。

三、市场份额：百货西北阵容最强大购物中心华南最强

百货商场、购物中心纠结了许多年的市场抢夺战，也终于在各区域有了分化。目前来看，华东、西南、华南三大区域明显是购物中心占据比较大的优势，而在东北、西北两大区域反倒是百货占据优势。至于华北、华中，目前仍陷入胶着状态，百货商场&购物中心难分高下。

TIPS：绝大多数店王百货历经三番五次的改扩建已由本馆扩大至别馆新馆，成为类购物中心的百货购物中心。